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王選峰先生現任大地12城營銷部經理,在早期的水木天成項目從前期規劃到項目開盤、整體運營,王經理可謂是元老級的人物。在大地十二城項目前期,12城除了在建築風格上沿用西班牙建築,王經理提出了城中之城人性化的概念,充分體現了大地12城以人為本的風格。
合意網記者:據了解,大地12城由天津樂康集團開發的大地12城項目是中北鎮西部新城體量最大的項目,該項目建築面積100萬平方米,是樂康集團在成功開發80萬平方米原生態大盤水木天成後的又一力作。您能談談項目的近況和整體定位嗎?
王經理:大地12城可以說是目前天津市場上開發體量最大的項目。項目包含大型多功能會所、幼兒園、小學、大型群落商業街區等完善的配套設施。產品形態是大地12城創新的亮點。整個項目全部為西班牙風格,建築形式豐富多樣。純正西班牙建築給居者帶來的最大感受就是親切自然、歡快豐富,身處其間能使人緊張的神經得到放松。因此大地12城除了繼續提昇水木天成的多層洋房的產品形態外,還糅合了純粹的西班牙建築風格,設計出全新的鄰裡別墅、庭院洋房、風景洋房、小高層、高層公寓等多種建築形態,開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間。
合意網記者:我們聽到『大地12城』這個項目名稱以後,在大家腦子裡都會有一個雛形,就是如果業主選擇大地12城為自己的棲身之所,就會享受每天暢游在城中之城的感覺,您能解釋一下我們項目的中12城的概念嗎?
王經理:從項目整體結構規劃上,大地12城在天津首次提出了以建築風格和居住感受來劃分組團,並分別以:寧月城、朗琴、鹿兒郡、靜水灣、鸚鵡洲、藍草、易楠林、夏爾、水語州、茉湖鎮、西銘城、紅石12種風格為中心,將每8萬平方米包裝一個帶有『城』的概念的獨立項目。它包含十二種居住的人文關懷,十二種溫馨的生活場景,十二個主題景觀中心,十二個核心生活區。會讓居者在這裡感受不同的生活氛圍。
合意網記者:大地12城在建築設計上充分地體現了西班牙風格和原生態環境的融合,您能談談此種建築風格會讓業主在居家體驗和人文生活上有什麼不一樣的感受嗎?
王經理:大地12城除了在建築風格上沿用西班牙建築,在景觀設計上也是那種純粹的西班牙風格。居者在大地12城項目中,會體會別樣的生活氛圍,遠離了市中心的嘈雜煩亂,一切都會有異國感覺的愜意。隨處可見特色的手抹景牆、抽象的燈具及石榴花型鐵藝等細節處理,令工作繁忙了一天的業主回到自己的家無比的輕松快樂。
合意網記者:地鐵2號線的開通無疑給大地12城業主出行帶來了很大的方便,您能不能說一下小區內外的配套設施是否秉承了人性化的規劃理念嗎?
王經理:從外部配套來看,地鐵2號線由西青區中北鎮曹莊至東麗區李明莊,全長21.5公裡。在中北鎮中北工業園區設起點站曹莊站,終點站為李明莊站。地鐵2號線在西南角和正在進行改擴建的地鐵1號線形成方便、直接的換乘。另外規劃將地鐵2號線向西延伸至楊柳青鎮中心,長9.5公裡。地鐵2號線計劃2008年6月完工交付使用。建成後的地鐵2號線將為大地12城乃至西部新城的發展創造了更便捷的交通。另外,從小區內部配套來看,由於大地12城體量之大,因而內部配套非常完善。大型多功能會所、幼兒園、小學、大型群落商業街區等完善的配套設施一方面服務於本小區的業主,同時也為整個西部新城的發展提供了便捷的條件。因而,未來的居者在這裡會體會到生活的快捷和方便。
合意網記者:一般來說,頂樓因樓層較高,購房者的關注度並不高,但在大地12城房型設計中,空中庭院為高層添加新賣點,請問您『空中庭院』是怎樣植入天津業主的心理的?
王經理:現在的人們越來越注重生活的清新與自然,像現在房地產業內經常提到的一個詞『生態』。好多購房者都不理解什麼是生態。其實最簡單的道理,現在越來越多的人們願意選擇一層帶小院或者頂層帶露臺的房子,其實這就是最簡單的『生態』。我們在作大地12城這個項目的時候,就是希望把房子做到最好,『空中庭院』就滿足了最簡單的『生態』,給居者更多的自由空間,居住起來會更加的愜意和舒服。
合意網記者:但凡稍微關注房市的人都知道,今年推出新政,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。那麼對於大地12城-率先推出90平米戶型住宅,您是怎麼看的?
從以往樂康集團的開發概念來看,一直都是在做這種迎合大眾需要的樓盤。水木天成就是這樣一個樓盤。為更多的需求房子的人們設計出戶型適中的房子是我們公司一直所追求求的。大地12城是一個體量較大的項目。規劃出更多面積適中的房子,滿足更多人們的購房需要,是我們的初衷。
合意網記者:前一段時間,咱們大地12城參加央視經濟頻道的《交換空間》,我們提供房子讓業主進行個性化裝修,請您談談現在人對於裝修的理解是怎樣的?
王經理:現在的人們生活的越來越自然,對於房子的設計也是趨於簡單化。不再追求更多的繁文縟節,追求簡單自然應該是現在乃至未來幾年的裝修趨勢吧。
合意網記者:業內人士認為,在城市土地寸土寸金的時代,高層住宅將成為未來住宅市場發展的趨勢,市場供應量必將逐漸增大,市民消費觀念也將隨之發生變化。您能按照您宏觀的分析,預測一下近幾年的房價走向嗎?
王經理:伴隨著中央密集出臺的國六條、八部委意見、九部委細則等一系列房地產調控政策措施,這個政府調控的轉型過程並非短期所能完成的。而且,目前的購房者購房趨於理性,消費觀念早已不是隨大流那種概念了。他們對於整個市場的發展以及區域的發展、項目的發展都有了自己的想法。性價比高、配套完善、具有未來發展潛力的樓盤是他們的首選。另外,新政要求地方政府可適時調整土地供應結構,這意味著有關部門很有可能加大城郊周邊住宅土地供應力度,外環線周邊將成為未來本市房地產市場中的開發熱點。
合意網記者:據我了解,大地12城第一批07年12月31日,後面的入住時間是2008年初。您能談談大地12城未來的發展方向嗎?
王經理:大地12城規劃開發周期為4-5年。但是開發商的實力以及開發經驗,會直接縮短開發時間。從目前的工程進度來看,我們的工期還是比較快的。但是出於對業主負責,我們盡量把入住日期承諾的相對晚一些,給業主更多的准備時間。
合意網記者:非常感謝王經理在百忙當中接受我們的專訪,我們也希望更多的天津市民選擇大地12城作為自己的安居之所。 謝謝!