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2007年的金九銀十,西部樓市新品迭出,一室、兩室、三室戶型全面登場,西部樓市的戶型之戰已經是山雨欲來。放眼津門樓市,類似於美國五六十年代大規模的造鎮行動和人口遷移,郊區低密度住宅和小城鎮建設成為房地產的開發熱點。隨著地鐵、輕軌向郊區拓展,高速公路和城郊道路的疏通,『郊區城市化』成為趨勢,重新演繹著天津地產格局。其中,交通便利的西部樓市更是其中的典型區域,湧現出大量高品質住宅。從今年前三個季度的商品房成交量統計,西部樓市佔據全市商品房銷售額的半壁江山已經可以看出,西部樓市已經成為天津地產的主流開發方向,也開始形成一種主流文化和新的置業區域。種種跡象顯示,西部樓市已經成為2007年樓市爭霸戰的一個主戰場。
大地12城產品再尋突破
差異化明顯,市場進一步細分,是2007年西部樓市開發成熟的一大表現。記者自大地12城(戶型 價格 熱評)項目了解到,該項目針對各類購房群體,推出了不同特色產品的營造,從最初的洋房開發,到現在的高層、多層、別墅項目並存,力求以差異化和產品品質來全面參與到西部樓市的競爭。
從風格上看,大地12城在注重吸收西班牙產品精髓的同時,融入進了本地文化內涵,賣點也越來越豐富,產品多元化趨勢足以令人眼花繚亂。不過,它們都無一例外地在健康生態和居家環境上下足了功夫。豐富的產品市場、多元化的類型、產品的高質量,成功地為大地12城吸引了眾多購房者的青睞。 自9月份推出三期鹿兒郡組團以來,大地12城憑借其1500餘套的超多房源,55至200平米區間的豐富戶型,堪比洋房的產品品質而又遠低於洋房的銷售價格,再加上50米超大棟距、層層贈送露臺、高出房率設計等附加值,一經推出就引發了市場的極大關注,購房者以極大的熱情紛紛來到銷售現場諮詢選房。
地鐵弱化地段差價
西部樓市價格漲幅超過市中心樓盤
地鐵的快速性和通達性,將使城市的地段概念進一步弱化,相鄰等級區域的房屋價格也將更加接近。地鐵2號線的修建開通,對於提昇如西部新城這樣的近郊板塊的交通便捷性則更加明顯。由此相比於城市中心沿線地段,其居住便捷性帶來的房產增值也會更加明顯,價格增幅也將高於市中心的沿線地段。
隨著地鐵2號線利好消息不斷,自2007年初開始,西部樓盤均價一路走高。以西部樓市最大體量項目大地12城為例,在年初均價5000元左右,而如今樓盤均價已經突破6000元,隱約有繼續上衝的趨勢,已超過市中心樓盤的平均漲幅。
在此大背景下,西部樓市的各住宅項目均表現出色,眾多在售等項目都從中受益,獲得了不錯的漲幅和銷售業績。其中一些性價比高的戶型,更是得到了市場的追捧。記者自大地12城了解到,該項目近期推出的57平米一室戶型和90-100平米兩室戶型,一經推出即得到了購房者的青睞,已經成為西部樓市的『藍籌股』。