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數據顯示,2月15日-21日上海商品住宅成交均價環比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米。這是自去年4月以來,上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元大關。
在上海樓市成交量萎縮情況加劇、價格有所下滑的背景下,萬科的九五折特賣可謂一舉兩得:既回籠了資金,又掃清了尾盤。業內人士推算,萬科九五折特賣比原價損失的部分大致約為0.13億元。也就是說萬科上海降價銷售只損失了1000多萬元的可能收入,卻獲得了巨大的機會利益。在萬科部分城市降價回籠資金之後,1月份,萬科就斥資29.94億元,在上海、東莞、成都獲取4塊土地。
而且,由於上海萬科九五折房源多是早在2003-2004年就已經開盤的老盤或後期,其房價的上漲早已能彌補其損失。『萬科的樓盤三年漲幅近三倍,以萬科新裡程為例,2006年其價格還在8600元/平方米左右,目前均價已達18000元/平方米,漲幅過快,調整在所難免。』上海浦東萬科新裡程周邊一樓盤開發商不以為然地表示。根據記者對萬科九五折特賣會八大住宅樓盤的房價分析,萬科在舉辦九五折特賣會之前,八個住宅樓盤的房價平均漲幅高達106.4%。
對於其他開發商是否會效仿萬科,易居房地產研究院研究中心指出,上海的開發商更大程度上采取了靜觀其變的做法,可能等到3月後樓市逐漸步入旺季纔會有明確舉動。
深圳 平均銷售利潤率達57%與北京、上海兩地多是已開樓盤在現售價基礎上打折不同的是,深圳萬科震驚業內的『降價』策略則是新盤『低開』。2007年10月20日,萬科金域東郡以遠低於市場預期的均價7500元/平方米開盤,開盤當日即告售罄,此舉被認為是萬科『降價』行動的開始。
與萬科金域東郡開盤時隔數月,其後期樓座目前尚未開始銷售,無法與其開盤價做對比。不過盡管萬科金域東郡『降價』之事傳遍全國各地,但當記者對當地開發商進行采訪時,卻很少有人認同萬科是在降價。龍崗區一位樓盤營銷總監對《樓市》記者表示,『該區域原房價水平在4500元/平方米左右,萬科金域東郡項目定價是與其定位、地段相符的。所謂的低價只是相對於之前開發商的預期價而言。所以,不能說明萬科降價,只能說明定價比以前稍微理性。』
對此,深圳業內資深專家餘一弘認為,萬科金域東郡地處深圳東部新城行政商務區中心軸之上,從未來的規劃來說,借助坪山新城的發展帶動,前景應該是向好的。但就目前來說,由於位置比較偏,所以出行成本相對較高。經過該樓盤的來往公交車輛一般都是直達龍崗中心城和惠州淡水的,而直達深圳市中心的則極少。如果在市內上班,則只有到中心城(或者龍崗汽車站)轉車,坐公交車從該項目到市區總耗時大約要兩個小時左右,自己開車則需要一個小時左右。