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據《樓市》市場研究部對萬科北京三大樓盤長期跟蹤的數據顯示,萬科四季花城平均銷售單價已從2006年開盤時的5000元跨越到了8000元;萬科紫臺平均銷售單價也從開盤時的10000元上揚到16000元;萬科中糧假日風景如今均價13900元/平方米,即便九一折後,仍達到12649元/平方米,而2007年3月,其開盤均價僅為9000元/平方米。
如今,萬科對京城三大樓盤售價進行調整時,其現售價與開盤價相比,平均房價漲幅已高達61.3%。
就萬科北京樓盤的銷售利潤率而言,萬科紫臺與萬科中糧假日風景是2006年北京萬科先後拿下的豐臺小屯附近的兩個地塊,其樓面地價分別為3600元/平方米與3986元/平方米。按行規單方面積土地成本取35%、建安工程費取25%、前期費用取1.5%、基礎設施費用取5%、銷售管理費用、財務費用、土地增值稅及不可預見費用合計為33.5%,經初步估算,萬科紫臺的銷售利潤率達到27.3%、成本利潤率為37.6%;萬科中糧假日風景的銷售利潤率與成本利潤率則分別為36.1%與56.5%;兩樓盤的平均利潤率達31.7%。
『通過我們與上海萬科戰略部高層的溝通,萬科此次大幅度優惠的目的有兩個,一是快速回籠資金,一是將優質房源留下來,將非優質房源快速銷售。』光大證券分析師翁非玉在接受《樓市》記者采訪時表示。