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河西區
1、2007年河西區房地產市場概述
河西區是天津市中心區之一,隨著天津市城市基礎設施建設步伐加快,地鐵1號線穿越河西全境,加之快速路、立交橋的建設,舊路拓寬改造工程的實施,使八橫八縱道路骨架基本形成。 『十五』期間,新建具有現代風貌的高、中檔住宅小區101個,建築面積達510萬平方米,已成為天津市高品質的生態居住區。
河西區住宅項目主要分布在大梅江、海河沿岸、地鐵沿線、快速路沿線等板塊。河西區項目眾多,整體檔次較高,產品類型多樣,成為天津市高檔住宅區的代表。
2、2007年河西區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,河西區今年商品住宅成交量和成交均價均有較大幅度的變化。從成交量方面來看,自2月份開始持續上昇,直到9月份達到本年度的峰值,10月份開始逐漸下降。在成交均價方面,今年上半年商品住宅均價保持在一個相對穩定的水平,下半年開始增幅逐漸增大,9月份之後雖然成交量下降但是均價反而明顯上漲,11月份均價突破10000元。
預計2007年河西區商品住宅成交量會超過70萬平米,環比去年增幅將達到8%;商品住宅均價預計達到8891元/平米,漲幅28%。由此可以看出河西區商品住宅整體成交量和成交均價的同漲是比較明顯的。
3、2007年度新區域入市樓盤介紹—華僑御景灣、世紀梧桐公寓
華僑御景灣:項目位於河西區解放南路與新圍堤道交口東南側,坐落於津河海河兩河交匯處,周邊有著成熟完善的生活氛圍,區域生活配套齊全,購物休閑娛樂兼備,教育環境完備。項目共3棟樓,主推90平米左右兩室戶型,開盤時間為今年7月,均價每平米7400元。
世紀梧桐公寓:項目位於河西區大梅江板塊,珠江道與九連山路的交匯點,是梅江靠近市中心的核心地段。由十五棟Art Deco板式高層、小高層所組成,主力戶型為110-140平米兩室和三室,開盤時間為今年11月,均價每平米11000元。
4、2008年河西區市場狀況展望
河西區商品房成交的分布有兩個趨勢,一個是著眼於便利的交通環境,例如地鐵1號線沿線復興之門項目的熱銷;另一個則是關注生活品質,諸如高檔項目雲集的大梅江板塊,該板塊的發展已近數年,目前該板塊內的部分項目已經入住,板塊內的商業及各種生活配套也在逐步完善。
未來一段時間該板塊將有包括弘澤印象和俊城橡樹原在內新一輪以中小戶型產品為主的項目入市,逐漸打破大梅江板塊大戶型聚集的格局;在產品類型方面,既有小高層和高層,也有目前該板塊比較稀缺的多層洋房產品;在價格方面,預計明年大梅江板塊仍將領跑河西區,板塊內項目的入市均價不會低於10000元,成交量也將比較活躍。此外,預計明年河西區的另一個活躍板塊為小圍堤道沿線,鑫瑞名苑和花園5座等項目主要依托南樓周邊完善的生活和商業配套以及便利的交通環境,受地理位置的影響該板塊內項目的入市價格也將高於河西區的整體均價。