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和平區
1、2007年和平區房地產市場概述
和平區房地產業經過幾年的發展,可開發空間已逐步趨於飽和,由於該區域土地資源的稀缺性日益凸現,其房價不斷地攀昇,在天津市內各區一直處於領跑位置。目前,該區域商品住宅開發主要以高容積率、高密度的高層公寓為主,產品檔次以高檔房為主。在住宅戶型設計上呈現兩極分化的局面,一方面高檔公寓戶型面積偏大,其主流產品多在120平方米以上,如犀地、同方矙和平等;此外還有部分小面積公寓產品,以60平米小戶型為主打產品,如金茂•現場等。
2、2007年和平區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,預計和平區2007年商品住宅成交量31.3萬平米,均價9880元/平米。2007年和平區商品住宅的交易高峰出現在6-9月份,這四個月的成交量佔到前11個月成交總量的53.5%。9月份之後,成交量開始迅速回落,但房價卻加速上漲,形成『有價無市』的局面。出現這種局面,一方面是由於政府出臺了房貸新政,不少的購買者采取了觀望的態度;另一方面,則是部分開發商捂盤惜售,導致市場需求相對上昇。此外,11月份修訂的房地產『限外令』也對區域成交產生一定的影響。
2007年和平區商品住宅市場發展總體呈現不均衡態勢,主要表現在成交量和均價的兩極化走向。1—11月份,和平區商品住宅成交總量同比2006年下降4.6%,均價卻同比上漲20.4%。2007年內,11月份房價較1月份上漲了31%。之所以出現這種趨勢,主要有兩方面的因素:一是今年和平區較少新盤上市,供應不足;二是今年和平區投資性購房的比例增加,投資帶動了房價上漲。
3、2007年度區域入市新樓盤介紹——吉利經典
該樓盤地處地鐵1號線沿線和南京路核心商務區,是目前天津城市核心區唯一精裝修項目。項目佔地6400平方米,可銷售面積3萬餘平方米,采用小高層設計,15層,地上一至二層為商業公建(2層式商鋪),三至十五層為住宅。該項目毗鄰濱江道商業區和南京路商務商貿區,地理位置優越,交通十分便利,周邊教育、醫院等配套較完善。但是,由於項目被旁邊的吉利花園高層所遮擋,因此房屋采光受到很大的影響。該項目於2007年10月開盤,其中兩棟樓已經整體出售,可售樓號只有8號樓和9號樓,8號樓一梯兩戶,9號樓一梯四戶,共計150套,開盤均價16300元/平方米。目前,銷售率達到35%左右,最高成交單價達到19000元/平方米。
4、2008年和平區市場狀況展望
由於和平區區域面積較小、可開發用地極度稀缺是和平區樓市的主要特點,這也決定未來和平區商品住宅市場的增長潛力相當有限,市場供應將不會大規模放量。未來,投資性購買成為該區域住宅市場的主要動力,房價仍將保持穩步上昇的趨勢,預計08年和平區商品住宅均價同比上漲在15%左右,成交量與07年基本持平。
未來兩年,和平區房地產市場將呈現更為多元化的發展趨勢,各類型物業之間的關聯將愈發緊密,商品住宅以單一物業形式開發的幾率會越來越小,綜合體項目的開發將成為主流,商業、寫字樓、酒店式公寓等物業的供應量將不斷增加,並逐漸佔據區域商品房市場的主導地位。08年和平區房地產建設成點狀輻射,一個中心點是南京路商務商貿帶,該區域的市場成熟程度在全市居於領先地位,目前有多個在建和規劃中的綜合體項目,如天津中心、君隆廣場、金康地產貴陽路項目,以及沿線多個地鐵上蓋項目等。另一個中心點是功能性商業商貿項目的開發,包括列入天津市二十項重大服務業項目的和平路——濱江道商貿區和金融城項目。這些綜合項目的陸續上市,將對區域經濟的增長起到關鍵的拉動作用。