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河北區
1、2007年河北區房地產市場概述
河北區本年度表現平平,上市項目相對較少,年初開盤的『弘澤風度』、『宏業廣場』及下半年二期組團開盤的『北斗星城』,推動了市場上的新增上市量,區域內其它項目均屬後期樓座的尾期推售,且多以大戶型產品為主,區域市場供應結構失衡。在成交量上同比去年有所增加,主要緣於本期銷售的面積區間以大戶型產品為主,直接推進了成交量數字的增加,預計2007年度區域成交將在35萬平米左右。
隨著天津房價的整體上揚,河北區的成交價格也在直線上漲,但在今年上半年新增上市量不足8萬平方米,房源的稀缺直接推高了產品價格,同時也為下半年上市產品的價格提昇做了前期鋪墊,使本年度的區域價格衝破7000元/平方米,創區域歷史新高。
2、2007年河北區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,2007年度河北區商品住宅總體成交量約為35.6萬平方米,同比去年成交量增長約3%;成交均價在7000元/平方米左右,成交均價上漲近22%。市場需求的持續旺盛不僅推漲了市場成交量的猛增,也使區域的成交價格創歷史性新高。
2007年河北區月均成交變動相對平穩,低落高昇的幅度較為平均,但9月份的成交量環比增幅近2倍,成為本年度最受關注的月份,由於區域內一直以來相對匱乏的新增上市量,使當月區域內『北斗星城』項目二期樓座的開盤釋放了部分需求,從而帶動了區域銷售量的增長。而當月末國家出臺的緊縮房貸政策,也使10月份的成交量未能繼續保持火熱的成交狀態,直線下滑,導致黃金周的銷售業績並未能如開發商的預期所望。
從銷售均價上看,月均價格波動在10%左右,未出現較大起伏的價格變化,但區域目前可售項目相對較少,促使市場價格在平穩中繼續呈現不斷上昇的趨勢,在年底顯現的尤為明顯。
3、2007年度區域入市新樓盤介紹——弘澤風度
項目位置:河北區中環線育紅路淮安西道交口
項目概況:項目由弘澤建設集團投資,瑞源(天津)建設開發有限公司開發,總建3萬平方米左右的4座圍合式7層電梯洋房,小區內保留了37棵原生槐樹和梧桐,綠化率達45%,在高層住宅成為中心城區主要產品形式的今天,低密度的洋房產品實屬缺罕,同時85%的高出房率也使項目本身受到更高的關注。60-140平方米的戶型面積適中、南北通透、布局合理,提高了項目的自身綜合品質。
周邊配套:屬河北區傳統居住區,出行方便快捷:毗鄰中環線,兩條地鐵線——項目周邊有即將建成通車的地鐵線,未來規劃中的地鐵五號、六號線;公共汽車線路10餘條;周邊商業購物、醫院、學校等配套設施較為完善。
開盤情況:項目於2007年1月6日開盤,2008年6月份入住,開盤均價7000元/平方米,年內價格漲幅近25%,銷售已接近尾聲。
4、2008年河北區市場狀況
展望08年,河北區將打造『一城五帶』的產業發展空間布局,『一城』——以天津站地區和海河意奧風貌建築群為載體,打造集樞紐經濟、商務商貿、旅游經濟、夜市經濟為一體的『天津不夜城』。『五帶』——海河東路商務經濟帶、中山路文化商貿旅游經濟帶、金鍾河大街綜合商貿服務帶、八馬路生態休閑商貿帶、南口路都市工業和創意產業帶。屆時將為周邊樓盤項目的價值提昇創造條件。
未來區域的主要供應量將主要集中在以『富水一方』、『春和景明』三期為主要供應的月牙河沿線、依托中山路改造而興建的部分住宅產品及『海韻家園』的小高層部分、『愛家星河國際』和『北斗星城』的部分餘座,預計08年的市場成交將繼續保持火熱的增長態勢,而成交價格仍會保持在現有價位上,但年度漲幅將會有所放緩。