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河東區
1、2007年河東區房地產市場概述
河東區今年的商品房市場以普通中檔住宅為主,區域內唯一高檔樓盤『海河新天地』也將於年底售罄。區別於其它中心城區,河東區今年仍有多層產品面市,即『朝陽綠茵』和『米蘭新乾線』,而且銷售成績不俗。區域內的主要供應及成交出現在衛國道居住板塊,板塊內的『太陽城』、『陽光星期八』、『東尚名居』、『戀日風尚』等項目的銷售成績也很突出,由於河東區相對其它中心城區的價格較低,並且產品形式多樣,處在中心與濱海新區之間新城市走廊的戰略區位,住房需求日益旺盛,並提昇了區域內商品房的價格,預計今年區域商品住宅成交量將達59萬平方米,而成交價格也將漲至6900元/平方米左右。
2、2007年河東區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,河東區2007年度成交量約58.7萬平方米左右,同比增幅16%左右;同時成交均價也呈逐年上揚走勢,成交均價約為6900元/平方米左右,同比約漲19%左右。
區域成交量猛增出現在8月份,由於當月新增上市項目較多,『東尚名居』、『太陽城』小高層產品及『戀日風尚』的開盤,均成為本月環比衝漲的重要原因,而隨後『米蘭新乾線』的相繼入市繼續維持了區域成交量的不減,同時,新上市項目也在一定程度上推動了區域成交價格的上漲,如果1-7月份可以說價格是平穩的上下波動,而8月份的拐點,使之後幾月區域的成交價格直線上漲,也對區域全年成交價格的拉昇起到了推動作用。
3、2007年度新區域入市樓盤介紹—東尚名居
項目位置:河東區張貴莊東風立交橋下
項目概況:該項目開發商為由匯祺置業有限公司,總建3.6萬平方米,由3幢28層高層組成。地處中環線旁,100%的小戶型社區,首層入戶大堂。主力戶型約74-110平米的小兩室與小三室。 周邊配套:項目處於『三橫四縱』所組成的交通網絡中的核心地理位置,溝通東西、縱橫南北,剛剛建成通車的奉化橋-東風立交橋快速路也為居住在此的居民出和提供了便捷,地處中環線,交通路網發達。周邊配套完善,醫院、學校、超市、郵局等。
開盤情況:項目於2007年7月8日開盤,2009年3月份入住,開盤均價6800元/平方米,銷售為期三個月,已清盤。
4、2008年河東區市場狀況展望
隨著濱海新區的高速發展,作為市中心與濱海新區之間新城市走廊的河東區,將處在天津市經濟中心戰略東移的發展前沿。濱海新區開發熱度的持續昇溫,使東部成為政府未來重點開發的新熱點。區域的樓市也跟隨此勢頭而保持良好的增長勢頭,衛國道板塊內的『陽光星期八』三期、『太陽城』的優尚組團、『紅城』以及輕軌沿線的『米蘭新乾線』二期、『格調竹境』、『朝陽綠茵』二期的部分樓座也將於明年陸續上市,成為08年的主要供需走向,而潛在地塊相信也將於明年有所動作,未來的區域成交量將繼續持增長趨勢,相應成交價格也將呈平穩的態勢向上微漲。