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紅橋區
1、2007年紅橋區房地產市場概述
2007年的紅橋區可謂是實現整體區域地產價值提昇的一年。紅橋區歷來是中心城區中市場表現最低迷的一個區域,無論是成交量還是成交價格,而今年卻實現了歷史性的突破,主要還是歸功於泰達城的兩個項目:『金領國際』和『萬通上游國際』。縱觀整個區域市場,供應體和銷售熱點也是集中在這兩個項目上,除此,區域內的其它項目大多均於5月前就已售罄,而此兩個高檔項目的定位在區域跟隨市場利好的大前提下,價格也是一路高歌猛進,不僅使區域整體住宅檔次有了質的提昇,價格有了數字性的飛躍,也使區域的地產價值得到了有效的提昇,2007年區域商品住宅成交約在29萬平米左右,而成交價格將在6900元/平方米上下波動,在一定程度上也為後期開盤的項目奠定了價格提昇的基礎。
2、2007年紅橋區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,2007年紅橋區成交總量約29萬平方米,同比去年成交量增加了約10%左右;成交均價在6900元/平方米左右,成交均價也上漲了近35%。
區域2007年度各月的成交量隨著區域上市量的變化而增減,市場主要供需體現在下半年,尤為明顯的是6月份開盤的『萬通上游國際』,該項目經過長時間的蓄水期,使開盤當月就拉動區域成交量環比近一倍的增幅,而隨之『金領國際』項目二期的開盤銷售、市場供應的集中放量,促進了下半年成交量穩定在月均3萬平方米左右,成交均價幾乎同時也從下半年開始衝破7000元/平方米,而後始終保持在此價格線上,主要由於區域內主要供應量來自泰達城內的這兩個項目,加之其均屬高檔樓盤,從而帶動了區域價格的不斷攀昇。
3、2007年度區域新入市樓盤介紹--萬通上游國際
項目位置:紅橋區泰達城河北大街與新三條石交口
項目概況:該項目由萬通地產、泰達集團共同投資興建,地處泰達城的R4地塊,總建28.1萬平方米,由11幢32層高層及部分別墅組成的街區式高檔住宅。項目規劃保留城市肌理,通過高層住宅、ROWHOUSE和PATIO HOUSE相結合,開放式的街區布局。戶型面積區間在60-160平方米,主力戶型在125-150平方米的二居、三居為主。 周邊配套:項目地處泰達城內,泰達城規劃有摩天輪、河岸休閑廊、思源廣場、歡樂港大型綜合商務區以及近代工業與城市歷史博物館等。周圍交通路網發達,緊鄰地鐵六號線、交通出行便捷;周邊配套完善,醫院、學校、超市、郵局等。開盤情況:項目一期於2007年6月3日開盤,2008年10月份入住,開盤均價8000元/平方米,年內價格漲幅近19%,一期已銷售過半。
4、2008年紅橋區市場狀況展望
未來,紅橋區將著力打造『六大商業功能區』,包括『泰達城商務會展功能區』、『大胡同商貿集散物流功能區』、『大豐路現代商貿功能區』、『丁字沽商貿服務功能區』、『西沽文化旅游休閑功能區』、『水木天成商業服務功能區』,從而大力推動區域服務業的昇級,優化房地產投資環境。
在住宅產品的供應上,預計泰達城的另一高端產品『矙海』將於明年初開盤,而位於芥園道的『華城領秀』項目也將上市,相同的是全部以中小戶型為主,相信對區域內中小戶型的需求將會得到一定滿足,雖然明年將會改變以泰達城樓盤項目價格為基准的區域價,但相信毗鄰其周邊的項目價格與其價差不大,未來,紅橋區住宅產品的價格將保持此發展態勢。