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南開區
1、2007年南開區房地產市場概述
2007年是南開區商品房快速發展的一年,預計本年度區域成交量約在120萬平方米左右,成交均價約在8500元/平米左右。成交均價較2006年漲幅約為30%,成交量較06年稍有下降,成交量下降的主要原因是本年度南開區以及市內其他區域的房地產售價增長幅度較快,部分需求轉移到城市周邊區域。
2、2007年南開區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算, 2007年南開區商品住宅的成交主要集中在4-5月份和8-9月份兩個時間段。成交量最少的月份為2、3月份,主要原因是新年期間,是商品房銷售的淡季。自9月份以來,南開區商品房價格普漲,同時在售項目的開盤量不足致使10月份以來成交量迅速下滑。本區域支持成交的主要供應板塊為老城廂板塊、黃河道板塊、奧體板塊。從成交均價上來看,一年來南開區成交均價的最高位為10月份的10000元/平米以上,最低為4月份的7100多元/平米。4月份之後區域商品住宅的成交均價基本保持持續的上漲狀態,11月份的價格稍有下降,也基本上保持在9800元/平米以上。12月份本區域會有新的項目入市,部分項目可能推出新的樓座,預計12月份本區域的成交量和成交均價較11月份均會有小幅上漲。
3、2007年度新區域入市樓盤介紹—上城豪苑
中新城上城之上城豪苑
位置:南開區北馬路以南
周邊狀況:項目位於南開區老城廂,北靠北馬路,與大胡同商貿區一路之隔,西靠富力城在建項目,東臨規劃中的上城CBD,南接鼓樓商業街,項目周邊多為高檔住宅項目和繁華的商業設施,道路四通八達,教育、醫療配套齊全。
樓盤風格:紐約高檔寓所的建築風格,法國新藝術主義的景觀風格
產品特點:精裝修小戶型
入市時間:07年6月
開盤均價:9000元/平米
4、2008年南開區市場狀況展望
在2008年度,南開區規劃建設形成以老城廂、古文化街、鼓樓商貿區為中心的民俗文化旅游商貿區;建設形成西南角、三馬路地區的商業商務區;打造南馬路、黃河道標志路,長江道汽車貿易街、鞍山西道科貿街,形成『六區三帶』的多中心組團和電線結合的網絡式布局。
南開區是奧運場館所在地,隨著08年奧運會的召開和城市環境、城市基礎設施的進一步改造、完善,良好的區域環境必將吸引更多的中、高端置業者,經過近幾年的發展,南開區的主要成交板塊基本上已經成為本市高檔商品住宅集中的區域,如:老城廂板塊、奧體板塊、水上板塊等,未來一年的市場供應除以上板塊繼續提供支持外,長江道沿線、鞍山西道沿線也將陸續上市新的項目,可以預見,08年南開區商品住宅的整體成交量將基本與07年持平,成交均價必將進一步上漲。