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西青區
1、2007年西青區房地產市場概述
從西青區房地產市場的發展狀況來看,在大規模拆遷及住宅開發向郊區推進的影響下,今年西青區房地產進入高速發展期。隨著中北鎮、楊柳青等房地產市場的開發、以及城市郊區化的興起、西青區積極規劃衛星城鎮的建設,房地產市場的產品品質獲得較大幅度的提昇。西青區住宅產品的供應以多層為主,小高層的供應量也在逐漸增加,去年開始有高層入市,供應量也在逐年增加。西青區的商品房銷售主要以普通住宅為主,成交主要集中在中北鎮、後梅江等幾個重點板塊。
2、2007年西青區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
從上圖中可以看出,西青區商品住宅成交量從年後開始大幅增加,並在上半年末達到最高,隨後的下半年則有漲有落,但是西青區整體的商品房銷售情況一直較佳,這與該區域內中北鎮板塊及後梅江板塊的成交活躍有關。在價格方面,從年初開始該區域一直保持較穩定的增漲態勢,從9月份開始增幅明顯。目前區域均價已突破每平方米7000元。
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,預計河西區商品住宅全年成交量在106萬平米左右,與去年相比增幅將超過54%;預計商品住宅均價達到5894元/平米,漲幅21%。由此可以看出西青區商品住宅整體成交量的增長帶動該區域成交均價的上漲。
3、2007年度新區域入市樓盤介紹—八棟適家、社會山
八棟適家:項目位於新津楊公路旁,比鄰西北半環快速路,與芥園道立交橋近在咫尺,更有地鐵二號線貫通其間。項目地處中北鎮內,周邊包括金廈水語花城、大地12城、假日風景以及華亭國際等項目。項目的八棟單體為新古典主義純住宅建築,由6棟9層,2棟11層帶電梯高尚住宅組成,主力戶型為90平米左右兩室和118平米左右三室,開盤時間為今年3月份,均價為每平米5100元。
社會山:項目緊鄰京福104國道和辛老路,社區總體分多個住宅組團,建築類型包含花園洋房、聯排別墅、院墅、3層疊拼別墅和點式公寓。一期佔地25公頃,建築面積20萬平方米,社區以別墅產品為主,主力戶型從170-320平方米之間,產品種類豐富,有L型別墅、聯排別墅、疊拼別墅、躍層別墅和少量的公寓產品。項目於今年8月開盤,均價為每平米7800元。
4、2008年西青區市場狀況展望
本市已把開闢新家園居住區作為住宅建設的重點,根據天津市『十一五』住房開發建設分區域規劃,包括西青區中北、張窩、大寺在內的十個環外新家園住宅將陸續啟動。中北鎮板塊從05年開始建設起經過將近2年的時間,目前已經呈現項目林立、各項目銷售良好的局面,部分組團已經入住,預計明年西部新城內將繼續有新項目或新組團入市,例如目前富力灣已進入宣傳階段,此外西部新城的另一個關注點則是商業及生活配套的建設以及周邊道路的交通的完善。
西青區另一個值得關注的板塊則是毗鄰大梅江板塊的後梅江區域,依托大梅江的環境景觀和生活配套,以經濟性的商品住宅為主,吸引了越來越多置業者的目光,明年該板塊將有華韻歐風等項目入市,繼續保持活躍的成交態勢。此外,今年社會山的入市將帶動未來張家窩以及周邊地區商品住宅市場的發展。
而中北鎮作為近郊衛星組團的樣板范例,市政配套的齊全狀況將有較大改善,同時中北鎮板塊的住宅產品價值也將繼續提昇,同後梅江區域中西青區部分一起,成為西青區房地產市場的領跑者。