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津南區
1、2007年津南區房地產市場概述
津南區是天津市四個環城區之一。作為新濱海地區的組成部分,將逐漸建設成為以先進制造業為主導、循環經濟特色鮮明的新型產業區和宜居型海河南岸新城區。
該區域目前商品住宅供應的類型比較豐富,由早年單一的以多層磚混住宅為主,輔以小高層產品的形式逐漸向多種住宅類型並存發展,津南區從今年第三季度開始有高層產品問世,豐富和完善了區域的商品住宅類型。在需求方面,目前區域內框架小高層產品、花園洋房及別墅的銷售情況良好,而高層產品的銷售情況預計將在明年凸現。
2、2007年津南區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,從2月份開始津南區商品住宅成交量呈穩步上昇的趨勢,7月份有所下降,但在隨後的8月份明顯回昇,並達到今年最高。在均價方面,上半年津南區的成交均價呈階梯式上漲,下半年開始保持小幅增長的態勢,10月份開始,由於天津市整體房價的上漲,以及津南區兩個在售大盤項目價格的拉動作用,使得該區域的商品房成交均價陡增。由於津南區今年內沒有新盤入市,加之下半年諸如博雅名邸等項目紛紛進入尾盤階段,因此津南區整體的成交量和成交均價基本由金地•格林世界,和紅磡•領世郡這兩個大盤決定。
預計2007年成津南區商品住宅成交量將接近50萬平米,比去年有所下降;商品住宅成交均價6028元,漲幅為52%。由此可以看出區域商品住宅成交量是基本穩定的,但成交均價的上漲幅度較大。
3、2007年度新區域入市樓盤介紹—領世『空中鄰裡』
紅磡•領世郡新組團:領世『空中鄰裡』公寓四期位於領世郡大盤以東,為現代簡約風格,兩棟10層和四棟18層小高層建築,是天津經濟技術開發區國際學校和日本人校兩所國際教育基地之間的書香公寓。公寓四期主推68平米一室,88平米二室及108平米三室,開盤時間為今年9月15日,均價8500元/平米。
4、2008年津南區市場狀況展望
今年津南區的商品房主要以兩個大盤項目為主,一個是位於雙港的金地•格林世界項目,另一個則是位於近郊的紅磡•領世郡項目。今年下半年該區域集中的土地成交預示著未來一段時間津南區商品房市場的活躍,預計明年領世郡項目群中將有新悅庭獨棟別墅項目及天津富力桃園和領世深白等高層項目入市,隨著市場需求的不斷變化,津南區高層的供應量將逐年增加。此外,未來津南區的另一個看點則是天津住宅集團開發的雙港新家園經濟適用房項目,整體以小面積的小戶型為主,預計明年5月份將正式開始銷售,預計價格為每平米4100元。由此可以看出,未來津南區商品住宅的價格將逐漸兩極分化,一方面是金地•格林世界和紅磡•領世郡及周邊項目價格的不斷攀昇,另一方面則是適合中低收入家庭的經濟適用房項目。預計明年津南區整體成交量和成交均價都將保持上漲的態勢。