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北辰區
1、2007年北辰區房地產市場概述
2007年度北辰區商品住宅預計總成交量在58萬平米以上,年度成交均價在4800元/平米左右。成交量較06年有所上漲,均價較06年上漲大約14%左右,市場狀態穩定良性。
2、2007年北辰區商品住宅市場成交走勢分析
(數據來源:天津中原投資顧問部數據庫)
根據天津中原投資顧問部跟蹤測算,2007年北辰區商品房成交量和成交均價基本上處於波動狀態,起伏不定。主要原因是區域內在售樓盤較分散,各板塊之間成交均價差距比較大,價格主要和當月主要的成交來源有關系。從成交均價上來看,一年來成交均價的最高位為9月份,基本上在5300元/平米左右,主要原因是受今年8月份以來地價上漲的影響,9月份各在售項目的售價增長幅度較大,均價最低為4月份的4300多元/平米。本年度,區域內成交的主要板塊來源於:瑞景居住區板塊和京津公路沿線板塊,預計區域市場的主要發展方向依然是以上兩個板塊。
3、2007年度新區域入市樓盤介紹—大通•一番街、御龍灣•龍庭
大通•一番街
位置:京津公路320號北辰易初蓮花旁
周邊狀況:項目位於京津路南倉道立交橋以北,緊鄰易初蓮花超市、東方之珠與國美電器等,商業配套比較齊全,項目靠近京津公路、南側是西北半環快速路,公共交通工具出行和自駕車出行都很方便。其他配套,如醫療、教育等也較完善。
樓盤風格:SOHO
產品特點:小戶型公寓
入市時間:07年9月
開盤均價:6800元/平米
御龍灣•龍庭
位置:北倉鎮京津公路旁
周邊狀況:項目位於北辰區政府對面,屬於北辰區的核心地段,周邊各種配套設施齊全,龍庭依托御龍灣大盤效應,自身配套13萬平米商業設施,日後居住非常便捷。
樓盤風格:簡約、現代
產品特點:中小戶型為主
入市時間:07年11月
開盤均價:6600元/平米
4、2008年北辰區市場狀況展望
北辰區於2008年將形成以中心城區、分區、中心鎮、新家園、中心村緊密相連的現代化城鎮規劃體系,完善城鎮建設和產業支橕布局。制定環內26個『城中村』、環外12個村改造規劃和遷並方案,啟動31個村的拆遷,基本完成109萬平方米還遷房建設;完成雙街中心鎮起步區的村民安置工作。
08年北辰區的一系列城市建設必將為區域房地產的發展起到促進作用,目前區域內在售項目和潛在項目的供應量比較充足,為08年的市場發展起到了一定的支橕作用,預計在08年將有較多新上市的項目,較為豐富的產品供應促進了市場的活躍性。由於市中心城區的房價上漲幅度加大,很大一部分的市場需求轉移到城市周邊區域,北辰區日益改善的區域環境必將吸引更多的置業者,預計08年將是本區域房地產市場穩步發展的一年。