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天津“十二五”樓市亮點:南開區篇 天津“十二五”樓市亮點:河西區篇
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位於天津市中心的和平區,規劃定位爲全市政治、金融、商貿、信息中心和重點風貌建築保護區。和平區公交、地鐵網線密集,交通便捷暢達輻射全市,海河從轄區穿行順流而下。
寸土寸金的黃金地段和商業優勢使得和平區自古以來就是經商寶地,轄區內既有伊勢丹、國際商場、津匯廣場等國際一線商鋪入駐,也有勸業場、百貨大樓、濱江商廈等百年商鋪。繁華的小白樓、南京路商圈,聞名遐邇的解放路金融街以及規劃建設中的南京路、貴州路、衛津路商務帶,更爲百年和平增加新的亮點。
當前和平區房地產市場特點
1、土地資源稀缺。和平區作爲天津中心城區的核心區域,目前可以招拍掛重新建設的地塊很少,最近兩年所出售的地塊無論是數量還是面積都少於其他區域,土地資源的稀缺性日益凸顯。
2、項目均價較高。高均價在和平區項目中表現的非常明顯,可以說是各區域中的標杆,目前區域內項目均價均在2萬元/平方米以上,部分高端項目單價已破三萬,在高端產品方面引領了天津房產市場前沿。
3、享有豐富成熟的配套資源。成熟的區域配套,豐富的城市資源是其明顯的優勢資源,也是人們競相購買房產的因素之一。無論是軌道交通還是公共交通,無論是教育資源還是醫療衛生保障,繁華的商業街,其配套的質量、數量、品質、豐富度等都更爲完備。
4、地標性建築多,綜合體建築集中。區域內的代表項目,如86萬平方米的天津大都會、60萬平方米的天津環球金融中心等項目無論從建築體量還是從建築的特點以及產品本身來講,都可以說是和平區、甚至是天津市的地標性建築,而且爲綜合體建築羣。同時,在房價的銷售上也具有一定的標杆性。
5、房產保值性強。中心城區的房產相應的具有較強的抗跌性和保值性,就多年的樓市變化來看,和平區的房產價格是相對較穩定的,並且沿着一個穩中有升的趨勢發展。區位優勢加上土地資源的不可複製性使得區域房產的保值升值性凸顯,從而讓置業者,無論是自住還是投資,都更有信心。
6.、高端酒店式公寓集聚。位於海河邊上的天津環球金融中心、層高5.25米的瑞景名郡LOFT公寓、保利旗下的保利•香檳國際等等各類酒店式公寓項目,全都聚集於此。該類房產對於地段的要求非常苛刻,需要交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務便捷,而這些在和平區均能得到很好的滿足,因此和平區成爲高端酒店式公寓的集聚地。
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