4月23日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房『換馨家』活動，該活動旨在通過聯動模式，提昇住房交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購房負擔。

　　據悉，本次『換馨家』活動鼓勵房地產開發企業和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品住房並購買新建商品住房的購房居民簽署協議。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的『解約保護期』，以確保換房人的權益。中介機構則將優先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，提高交易效率。在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。這一舉措，為換房人提供了更多的選擇和保障，有效降低換房風險，增強了市場信心。

　　此外，活動還倡導房地產開發企業和中介機構為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優惠方案。對換房成功的居民，中介機構還將在新房交付前提供租房傭金優惠等服務。

　　深圳市房地產業協會和深圳市房地產中介協會已在網站發布了參與『換馨家』活動的第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。兩家協會表示，將繼續和會員企業一起積極甄選住宅項目，為換房人提供更多的選擇空間。同時，協會也將持續做好有關信息更新及諮詢服務，完善活動細節，為參與活動的企業和居民提供便利。

　　政策反應有待觀察

　　近日，深圳一家大型房產中介機構聯合南山區一處新房項目試點推廣房產『以舊換新』新模式，具體流程是客戶在新房項目繳納訂金，可鎖定意向房源2個月，期間中介機構聚焦推廣二手房並盡快售出，隨後客戶簽約新房。有房產中介告訴記者，如果客戶的二手房沒有在規定時間內賣出，新房的訂金可以退回。

　　記者從上述大型房產中介機構了解到，剛剛過去的周末，參與『以舊換新』的新房項目上客量與成交轉化率雙雙提昇，成交轉化率提昇50%，成交金額兩天破億元。

　　記者在深圳多區采訪發現，不少二手房業主表示，礙於手上的二手房難以賣出，從而打亂了自己的置換計劃，『以舊換新』這種模式在一定程度上有助於加快二手房和新房的銷售速度，但業主也有擔懮：雖然最終的價格決定權在自己手上，但手上二手房會否被過度『壓低價格』？而且新房選擇的范圍太小，開發商會不會借機去庫存而推『尾貨』？與此同時，換房期間的流程怎麼保障？

　　在業內人士看來，住房『以舊換新』比起家電、家具等各方面操作難度要大很多。由於目前這一政策還在試水和起步階段，市場對這一政策的反應還有待觀察，許多交易堵點仍有待疏通。

　　如何打通樓市置換鏈條？

　　近段時間以來，鄭州、福州、長沙等城市相繼推出住房『以舊換新』政策，旨在有效激發潛在需求。在『以舊換新』的背景下，如何更好打通樓市置換鏈條？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，建議政府借助公信力和公共職能搭建信息平臺，讓買賣雙方、中介機構能夠通過信息平臺獲得真房源、真客戶、真價格，從而更好地匹配需求和供應，降低交易的溝通成本、信息成本和交易成本。

　　『例如在換房期間，為了保障各方權益，需要制定規范的流程，包括但不限於明確舊房的收購價格、收購時間、新房交付時間、違約責任等。同時，需要建立有效的監管機制，確保各方按照規定履行職責。』中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，住建部門要加強組織和動員，從市場化和尊重人性角度，調動各方積極性，把關聯各方（買賣雙方、中介機構和行業協會、金融稅收機構、評估機構）的利益共同點激發出來。另外，金融機構要拓展貸款業務，開發商要實現新房銷售，這本是一個多方共贏的局面。『要發揮中介行業協會和開發行業協會的作用，前者是鏈接賣舊買新的關鍵，後者是敦促開發商參與和讓利。另外，把帶押過戶做好、交易流程簡化、評估公信力做強等基礎性制度做好，把該有的稅收、金融貸款優惠做到位。』