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商業地產市場前瞻
一、傳統商圈內涵提升 將有更多高端商業雲集
和平區的寸土寸金,決定了在這裏必須用商業價值來作爲衡量事物的標準。伊勢丹、津匯購物廣場、國際商場形成的南京路濱江道商業圈即是代表。近幾年,隨着衆多國際一線品牌的入駐,濱江道的內在氣質也在提升,硬件設施、管理水平、業態結構等多方面都可比肩國際大都市知名商業街區。
除濱江道商圈外,位於小白樓區域的歐式風情區和本市唯一地鐵情景商業街朗香街交相呼應,構成地上與地下空間商業街的完美組合。現代時尚、歐陸風情、高格調的環境氛圍成爲小白樓CBD的一大特色人文景觀,使小白樓地區環境得到了大幅提升。商圈結構與功能日趨合理、完善,高品位、國際化的人文特徵也日益突出。
二、新興商圈再引投資熱潮
津塔是天津的地標性建築,將建設成爲頂級國際化商務辦公樓,投入使用後,預計將有800家以上的跨國公司、知名企業進駐,成爲天津信息最集中、商機最豐富、商務活動最活躍的國際商務中心。
津門津塔商圈毗鄰海河商圈、和平路-濱江道商圈、和平廣場和小白樓商圈,是和平區全新崛起的商圈之一,主要依靠津門津塔項目,海河景觀、周邊成熟商業氛圍全力打造。商圈交通設施便利,與天津站隔河相望,地鐵2、3號線在此交匯,並且毗鄰意奧風情區,新商圈不僅成就了天津這個國際化都市多元化的文化底蘊,更成就了該商圈的人文內涵。
該商圈內,由臺灣湯臣集團與天津金融城開發有限公司合作開發的津灣廣場二期項目總投資近40億元人民幣,佔地面積約7.9萬平方米,建築面積達50萬平方米,其中地上建築面積約40萬平方米,分別由120米、240米、300米三個超高層建築組成,涉及高級商務辦公寫字樓、居住型公寓、酒店和百貨商場等業態,將打造成以高端商務、商業爲核心的現代型城市綜合體建築,成爲本市服務旅遊的新亮點。
三、多重優勢給力區域商業前景看好
依據發達國家的成熟經驗,高端商業必須有相對集中度,世界知名品牌如同貴族,十分講究生長環境,這也是爲什麼頂級商業地產習慣將置地眼光鎖定市中心傳統商業區的原因。投資專家分析,和平區在吸引高端商業方面具有得天獨厚的優勢:首先,區域內的傳統商圈擁有最爲悠久的商業歷史及人脈,商業中心區的房價通常較高,擁有大量高端消費能力,能夠適應高端商業市場的強大“磁場”;其次,它擁有全市最爲繁華的地段優勢,是天津市的商業中心,市場環境成熟;此外,它還具備較爲完整的商業商務人流、物流系統,與目標消費羣體最爲貼近;最後,交通的便利同樣也成爲這一區域毋庸置疑的一大優勢。
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