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住宅市場前瞻
目前,和平區在售項目的均價均在2萬元/平方米以上,以及均價突破3萬元/平方米的如天津環球金融中心的津門公寓、津塔公寓產品、融創•星美御的高層產品等。高均價不僅清晰的劃分了購房人羣,而且也凸顯了城市核心區域的地段價值,同時這給周邊的二手房和即將上市的項目一個心理底線和價格參考。就目前的信貸政策而言,似乎對高價房的影響不是很大,區域房產市場整體比較穩定的發展,不會有大的起伏波動。
一、重點板塊:濱江道南市板塊 高端綜合體雲集
濱江道、南市板塊是商業氛圍濃厚的中心城區,但在售的項目卻相對較少,代表項目天津環球金融中心、保利•香檳國際、天津大都會均爲綜合體,雖然體量大小不同,但都規劃建設多種業態,包含住宅、公寓、商業等。三個高端的項目將爲天津房產的整體形象及品質提升有一定的帶動作用,在這個繁華的商業中心形成居住、辦公、休閒購物爲一體的多業態雲集的新局面。受產品形式和未來的定價等因素的影響,購買該區域的房產需要有一定的經濟實力方可。
業內人士分析,該板塊在未來的受關注度仍將持續上升,出行的通達和生活配套的完善以及地段稀缺性是價值所在。交通方面,板塊內有濱江道、和平路、解放北路、曲阜道、南京路、南門外大街等多條城市主幹道,而且1、2、3、9等條地鐵線在板塊內均設站,軌道交通出行方便,同時有更多的公交線途經區域,另外,與交通樞紐天津站也能給人們的長途出行帶來便利。在生活配套上,南市食品街、和平路商圈、濱江道商業街是板塊內的主要生活圈,也是天津市人民共享的配套,這裏有大型的賣場,如百貨大樓、百盛、沃爾瑪超市等等,還有許多餐飲娛樂場所,津灣廣場也是值得一提的資源優勢,總之,這裏的生活相當豐富,中高檔消費場所很多。
隨着在售項目的後續開發,項目產品爲購房者提供了更多的選擇空間,同時也豐富了區域整體商業、居住環境。隨着後續這些項目的陸續開發,和平區的整體居住環境和市容環境也將得到進一步提升,天津核心區的區域位置優勢也將得到進一步的彰顯。
二、重點板塊:五大道板塊凸顯保值特性
目前,該板塊的房源供應穩定,在售項目以天津中心、都會軒、聚匯和興等、犀地、融創•星美御爲代表,消費者選擇空間較大。穩定的房源供應,稀缺的地段價值以及成熟的配套資源等優勢,使得區域內房產的保值性凸顯,在政策調整對樓市產生影響的情況下,板塊內房產價格一直堅挺。根據產品的不同,價格差異還是明顯存在,有的適於普通購房者有的則需要一定的經濟實力纔可以承受。
五大道板塊享有城市最成熟最豐富的資源,周邊有多所重點中小學,多處休閒、購物場所,醫院、超市、銀行等也較豐富。目前地鐵3號線正在修建中,隨着在2011年投入使用,屆時將更進一步完善區域交通系統,給人們的出行帶來方便。
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