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天津『十二五』樓市亮點:南開區篇 天津『十二五』樓市亮點:河西區篇
天津『十二五』樓市亮點:和平區篇 天津『十二五』樓市亮點;河東區篇
天津『十二五』樓市亮點:紅橋區篇 天津『十二五』樓市亮點:河北區篇
河東區是天津市市內六區之一,位於市區東部,地處海河東岸,地理位置優越。既是天津的發源地之一,也是市區連接濱海新區的前沿地帶,同時也是實現天津市經濟中心戰略東移的要地。
『十一五』期間,市政府頒布的《關於中心城區功能及產業定位發展繁榮都市型經濟的實施意見》確定河東區的功能及產業定位為『金貿河東』,建設成為市級商務中心的重要組成部分和交通樞紐,面向北京和濱海新區的金融、商務聚集地。
經過近幾年的快速建設,軌道交通、海河綜合開發改造、商業的提速、新老居住區的品質提昇成為了河東區的在未來發展優勢,以此為基礎,在『十二五』期間,隨著地鐵2號線、9號線的開通,傳統商務區和新興商業區的建設成熟,河東樓市將隨之呈現出不同於其它區域的諸多亮點。
軌道交通——給力後廣場、南站CBD、衛國道三大板塊據悉,地鐵2、9號線將於2011年上半年竣工通車,軌道交通的運營將進一步完善我市立體交通路網,提高居民的出行便利度。尤其是對於河東區域來說,2號線和9號線的貫通加強了河東與各區之間的往來,便捷的交通也將成為河東房地產市場繁榮的重要推手。地鐵2號線自西向東橫跨整個中心城區,將連通西青、南開、和平、河北、河東、東麗等各區,與地鐵1、3號線構成支橕本市軌道交通的基本骨架,與2011年同樣達到試通車條件的3、9號線在天津站匯合,與已開通的地鐵1號線也實現直接換乘。2號線的開通將使河東區可以快速連通到本市的各個部位,很大程度上加強了市內各區域之間的往來,打破了人們居住生活的區域局限性,勢必將為沿線和周邊的整體發展帶來眾多利好。
受益板塊之一:天津站後廣場最近幾年,河東區東站後廣場地區形勢的發展,特別是交通的改善,為整個東站後廣場奠定了堅實的基礎。作為天津城區內最為傳統的核心地區之一,近兩年來,河東後廣場新盤投入量達到十餘個,天津站及海河周邊日益增長的消費需求必吸引越來越多的地產商們將投資眼光鎖定在此,天津站及海河周邊的房地產與周邊配套建設將達到一個新的高度。業內人士預測,根據東站後廣場的區域定位,這裡極有可能形成『地鐵商業+物流商業+社區商業』的大型商圈。其中物流商業主要著眼於後廣場的交通優勢。而華龍道一帶雲集城市之光、城市星座等河東區的中高檔項目,社區生活氛圍濃厚,配套設施日臻完善,因此,專門面對居民日常生活服務的『社區商業』也有非常好的發展前景。
受益板塊之二:南站CBD南站中央商務區規劃北至六經路、東至七緯路、南至十一經路、西至六緯路,分三期建設,建成後將成為集現代化辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂、餐飲等為一體的建築群。地鐵9號線將從七緯路穿過南站CBD,目前該區域規劃建設有天津嘉裡中心、中信南站CBD項目和中糧大道等三個綜合體項目,還輻射到一個在售的酒店式公寓項目卓越淺水灣。
位於河東區的南站CBD正在規劃建設當中,現已有嘉裡商務中心、中信集團、中糧集團、渤海銀行總部等高端商務項目落戶,建成後將成為河東區的核心商務中心。而地鐵9號線途經南站CBD,這一便利的交通條件日後將促成其與濱海新區間頻繁的商務往來,使南站CBD又增添了一大利好因素。
受益板塊之三:衛國道板塊地鐵2號線貫穿整個衛國道,處在河東商務商貿發展帶上,目前該沿線區域有紅城、雍華府、陽光星期八、路勁•嶼東城等住宅項目。除此之外,2號線還途徑後廣場板塊,後廣場板塊的商務商貿發展已經小有成績,待天津站後廣場交通樞紐站建設完成,該板塊有望得到一個快速發展,目前地鐵2號線在該板塊可輻射的項目有規劃中的綜合體項目遠洋國際中心,以及即將開盤的酒店式公寓項目尚東公社。
地鐵2、9號線的規劃和建設對河東原有的居住布局已經悄然產生影響,雙軌道開通後,更會吸引一批購房者到其所輻射的范圍置業購房。從已開通的地鐵1號線來看,軌道交通沿線具有很大的投資價值不言而喻,因而河東區位於地鐵沿線的周邊區域勢必將成為下一步房地產市場的熱點。
業內人士分析,隨著明年2號線、9號線的開通,將有效降低了河東區居民的生活成本,一面減少路途上所消耗的時間和費用,一面人流量的加大帶動沿線的餐飲、娛樂、金融、教育、綠化環境等配套的不斷完善,兩者之間良性循環,居住環境得以整體改善,生活品質也將相應提高。
河東地產優勢所在——自住宜居、商業昇級對於剛需來說,價格可能是影響其置業的最主要因素。相對來說河東區的普通住宅產品的價格具有一定的市場競爭力,銷售均價在12000—15800元/平米之間,屬於在市內六區價格偏低的。同時,這些項目主推的房源戶型面積在75—125平米間,比較適合剛需選擇。
除了價格水平,其居住氛圍和配套條件也是剛需所比較注重和需要的。目前河東普通住宅新房項目所在區位的居住氛圍都比較濃厚,配套條件也相對比較完備。例如衛國道板塊的路勁•嶼東城,該項目臨近麗苑居住區和萬新村居住區,餐飲、超市、商鋪、醫療、教育等配套較完善,且周邊社區也較新,居住環境比較好。另外,臨近地鐵2號線,待通車後出行的便捷度也將大大提昇。同樣具有交通優勢且社區居住氛圍較好的還有臨近中山門居住區的格調竹境項目,其臨近中山門輕軌站,待地鐵9號線通車後可連接津濱輕軌,屆時將拉近該地與市中心的聯系,提高居民的出行便捷度。
除了相對市內其它區域,河東區提供了更具性價比的住宅產品以外,以綜合體項目為代表的新興商業,將成為未來的一大亮點。一直以居住片區為主的河東區最近兩年來不斷出現大、中型城市商業綜合體項目的規劃和建設,將填補目前河東欠缺大型商務、商業中心的空白,綜合體在河東勢必將成為重點發展項目。目前建設和發展最快的綜合體項目是位於津濱大道板塊的河東萬達廣場和紅星國際。尤其是河東萬達廣場,其住宅產品已經售罄,商業廣場開業吸引了眾多人群的關注目光。津濱大道的這兩個綜合體項目將輻射至津濱大道沿線、河東及周邊區域,成為河東新興的商業中心。
規劃和建設中的綜合體項目更多的則是集中在後廣場板塊和十一經路板塊,這些綜合體項目的選址與該區位的市政規劃和發展前景不無關系,隨著日後天津站後廣場的建設完工和南站CBD建設的不斷發展和完善,將使河東海河沿線和天津站後廣場一帶成為成熟商務和商業中心。屆時,綜合體項目所提供的豐富配套和其商業價值都將使其成為投資和自住置業的熱點。
河東樓市亮點前瞻 亮點一:交通和配套建設助力老居住區品質提昇中山門板塊和衛國道板塊內兩區域均以居住為主,現已形成了中山門居住區、萬新村居住區、麗苑居住區、向陽樓居住區等,其居住氛圍很濃厚,餐飲、交通、醫療、教育、超市、銀行等基本生活配套已趨於成熟。並且,還有新居住項目的不斷融入,也將提高其配套建設和社區環境。另外,隨著地鐵2、9號線的開通,將縮短其與市中心的距離,生活將更加的便捷。
業內分析,中山門和衛國道兩板塊的新居住社區自身環境都比較好,陽光星期八前三期、格調竹境一期以及朝陽綠茵前兩期都已經入住,社區景觀、商業配套等都建設和發展的不錯,但是由於兩板塊長久以來都為居住片區,周邊老社區較多,配套和環境設施都比較陳舊,使得新老社區對比鮮明,整體環境有待提昇。
亮點二:現有商務區地位提昇十一經路板塊和天津站後廣場板塊是目前河東最繁華日後發展潛力最大的兩個板塊,毗鄰海河和天津站,優越的地理位置和市政規劃將為兩個板塊帶來多方面的利好。
天津站後廣場板塊依托天津站後廣場突出的交通樞紐優勢,增加了人流的往來、促進了商業的發展。而海河沿線的建設和發展則是影響著十一經路板塊的發展,尤其是南站CBD的規劃建設,將成為天津重要的商務中心。另外,在河東區現代服務業『五區三帶』規劃布局中,其中的三區三帶都屬於或涉及到這兩個板塊。在河東經濟發展和城市建設過程中,它們將成為河東的核心商業、商務、商貿中心。
亮點三:新興商業中心露崢嶸津濱大道連接市區與津濱高速,其走廊作用吸引到了像萬達和紅星國際等實力開發商的進駐,建造大型商業綜合體項目。可見津濱大道建設不但促進了其沿線的發展成熟還輻射至整個板塊,使其整體環境將有較大的改善。另外,津濱大道集散物流商貿區的規劃也將拓寬津濱大道板塊的發展空間。
河東萬達廣場和紅星國際兩大綜合體項目落址津濱大道板塊,將填補該板塊及周邊欠缺大型商業中心的空白。兩大綜合體項目涵蓋了大型商業賣場、高級寫字樓、公寓、住宅、休閑娛樂場所等多種產品形式,使該板塊驟然充斥了商業氣息,輻射周邊板塊和區域,促進本板塊的商業發展和經濟增長。(李楊)
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