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天津“十二五”樓市亮點:南開區篇 天津“十二五”樓市亮點:河西區篇
天津“十二五”樓市亮點:和平區篇 天津“十二五”樓市亮點;河東區篇
天津“十二五”樓市亮點:紅橋區篇 天津“十二五”樓市亮點:河北區篇
2010年,全市生產總值今年將突破9000億元,是“十五”末的2.3倍;連續實施四個20項民心工程,累計建設保障性住房2405萬平方米,新增就業186萬人,城鄉居民收入年均分別增長10%和10.4%……從這些數據中我們在感受着天津速度、天津精神、天津效益。明年,即將進入“十二五”,天津的房地產業發展將有哪些特點?住宅、商住、綜合體等將呈現什麼樣的分佈?
2010是個特殊年,它是“十一五”的終點,隨着歲末的到來,“十二五”的起點年即將到來。對於過去五年中天津樓市的發展,我們可以用“瘋狂的樓市”來形容。2010這個“十一五”的最後一年,天津樓市經歷了雙重調控大潮下的跌宕起伏,具體到天津城區南開區的樓市發展,我們在回顧那些曾經閃耀輝煌的奧體、老城廂等區域蓬勃發展的同時,也在思考未來的五年,在南開區這個文化積澱深厚的區域,又會有哪些項目帶動起又一輪樓市的新高潮?南開區房地產市場的發展又將呈現什麼樣的特點呢?
從近幾年天津新建商品住宅成交數據分析,市內六區中南開區一直是引領的角色,單區成交量的市場份額佔到市內六區整體成交量的三分之一左右,成交均價僅次於和平區,四年價格增長近兩倍,而區域市場供給主要源自廣開板塊、奧體板塊、老城廂板塊這三大板塊。展望未來,我們可以這樣分析,南開區房地產市場的發展將會呈現六大特點。
特點一:科技興區新佈局據報道,“十二五”期間,南開區的工作重點第一條就是加快“科技南開”建設,着力構築創新型城區。在建設科技強區戰略中,落實“科技南開”建設規劃是第一要務。
回顧“十一五”時期,南開區就已經提出了“科技南開”的功能定位。在200個項目建設中,由單純建住宅向構建城市綜合體、服務業、科技企業轉變。二是抓規劃,調結構、促轉變。規劃了天拖科技研發總部區和光電子產業園區。三是抓功能佈局提升,調結構、促轉變。提升民俗文化旅遊商貿區,提升海光寺—西南角商業商務區,提升南開科技園區,提升生產資料物流都市工業園區,提升水上公園—奧體中心休閒健身區。四是抓短板補長,調結構、促轉變。狠抓金融業、創意產業、樓宇總部經濟。五是抓民營經濟,調結構、促轉變,增強經濟的活力。有了十一五的打造基礎,“科技南開”已經基本實現功能定位,這是區別於其他市區的一個非常鮮明的特點。在該區,科技型中小企業鋪天蓋地,科技“小巨人”頂天立地的態勢已經基本形成,科技進步已經走在全市前列。有了區政府工作政策的大力扶持,南開區房地產開發項目必將揚教育優勢之長和大打科技牌,把南開區建設成爲既是天津重要的科技教育中心,又是富有活力的高新技術創新基地、影響力的服務業產業基地以及有吸引力的人才創業基地。爲此,商業寫字辦公樓、公司駐地、科技產業園用地以及高檔酒店等設施建設將會成爲今後房地產開發的重點,發揮其帶動作用。
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