特點四:給力城市綜合體
南開區“十二五”時期六個主要任務的第三條是高標準搞好城市規劃建設管理,提升城區功能和品位。在“十二五”的發展規劃裏已經明確,未來房地產開發建設將以非住宅作爲重點和主流開發產品。從土地資源上看,紅旗路中環線兩側將會以寫字樓、商業用地、高檔公寓爲主進行開發,即將以非住宅類爲主。紅旗路東、南門外大街西、鞍山西道北、黃河道南這個板塊,被稱之爲南門西板塊,涉及30幾塊用地,一些工業用地將會全面退出,該區域的老房也將會被拆遷改造,在這裏,將會着力打造南開區的商業地產、高檔公寓,開發改造後,從整體上提升城區的功能和品位,成爲南開區經濟繁榮發展的引領區域。南開廣開板塊南開區懷安環路南北兩側,屬區域內價格最高的綜合用地,也是近年來天津市綜合用地中樓面地價最高的地塊,可謂天津市2010年的第一個地王。在未來幾年,由於交通便利、生活配套設施完善,將會增添不少吸引力。受土地成本及周邊環境影響,該地塊將可能打造超高端居住社區,未來的項目必將成爲南開廣開板塊新的居住標杆。
不得不提的是,“十一五”期間,老城廂板塊、奧城板塊已經成爲南開區發展速度最快、引領經濟增長的最活躍和最耀眼的明星板塊。老城廂板塊是天津城的發源地,飽含着中國的文化與歷史,承載着衆多天津人的記憶與鄉情。如今的老城廂是一座集居住、文化、商業、商務、休閒、娛樂和旅遊爲一體的綜合性商圈。從板塊中在建房產項目情況來看,有越來越多的兼顧商、住、辦公、服務等高端商務綜合體項目或類綜合體項目被規劃和建設起來,例如東北角藝術公寓、優仕、陽光晶典等,順應了該板塊“綜合性商圈”的定義。今後老城廂板塊已經完成舊城改造的使命,已經不可能成爲今後的開發熱點,今後將會在管理經營和功能使用上不斷完善,在“十二五”初期可能會有些投資性的出租等交易。而對於奧城水上板塊,素以低密度居住、實現城市生活感受而形成了獨特的居住優勢。水上奧體板塊位於南開區西南位置,連通南開、西青、河西三個區域。由於水上奧體板塊臨近外環線一帶,外側被快速路包圍,內部結構由低密度的社區組成,因此是改善型置業者推崇的區域之一。板塊內新型社區相對集中,部分入住項目帶動板塊人氣提升,使在板塊內居住既符合低密度的舒適要求,也不顯得冷清。未來還會進一步向西擴張,以增加人口密度,均衡南開城區綜合發展。