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天津『十二五』樓市亮點:南開區篇 天津『十二五』樓市亮點:河西區篇
天津『十二五』樓市亮點:和平區篇 天津『十二五』樓市亮點;河東區篇
天津『十二五』樓市亮點:紅橋區篇 天津『十二五』樓市亮點:河北區篇
前言:『十一五』期間,天津紅橋區居民居住條件有了較大改善,城區面貌得到明顯提高,全區經濟實力日益增強,呈現出快速健康發展的良好勢頭。明年將是『十二五』開局第一年,紅橋區的樓市發展潛力繼續被各方看好。
(一)房地產名企看好紅橋區規劃
資料顯示紅橋區的區界為:北至北運河,東至海河;南至北馬路、芥園道,西至千裡堤、西橫堤。佔地面積大約21.2平方公裡。
『十一五』期間,許多房地產巨頭就看好紅橋區的定位規劃。其中,最令他們關注的是『一心、雙核、五帶、八區』。一心:西站市級商務商業副中心。雙核:大胡同商貿物流中心和光榮道科技產業園區。五帶:北運河歷史文化景觀帶、光榮道綜合經濟發展帶、子牙河行政、休閑、文化帶、西青道交通發展輻射帶、南運河生態濱水宜居帶。八區:西站副中心片區、大胡同商貿流通片區、芥園道金融濱水居住片區、西沽麓河風情片區、丁字沽居住片區、光榮道科技產業片區、子牙河文化休閑服務片區、西青道居住片區。在紅橋區地標性綜合體中,大胡同商貿流通中心就格外被各方看好。因為該區域商業體量巨大,包括:50萬平米的大胡同小商品批發城;40萬平米泰達城歡樂港公建項目;85萬平米大胡同國際貿易中心等項目。
以在紅橋區『掘金』的萬通地產為例,萬通上游國際住宅區,一期已入住,二三期正在建設中。泰達城附近的近代工業歷史博物館已完工,易買得超市和東方之珠KTV海鮮酒樓已經開業。海河堤岸改造已經全部完成,摩天輪已經開始運營。泰達城已經成為了中高端人群聚集區域,一些在建項目100平方米以下的二室和120-180平方米的三室住宅,均價已經逼近或者超過每平方米18000元。
日前,位於紅橋區中環線附近的大型城市綜合體項目——億城•紅橋廣場項目舉行了開工奠基典禮。該項目坐落在紅橋區的黃金地段,勤儉道與光榮道交口,地處城市副中心西站CBD區域內,該項目總建築面積約45萬平方米的大型城市綜合體項目,集精品住宅、綜合商業、酒店式公寓等多種物業形態於一身,將建成為天津高端城市綜合體項目。億城集團希望通過高品質的城市綜合體規劃建設,展示紅橋區區域形象和價值,打造未來紅橋區乃至天津市的新地標。
(二)區域經濟帶動樓市發展
資料顯示:截至2006年底,紅橋區共有需要拆遷的各類房屋326萬平方米。三年來,共完成了各類房屋拆遷180萬平方米,還有剩餘任務量146萬平方米,需要動遷5萬戶,近15萬人。到2011年底基本完成這些剩餘的拆遷安置任務,使全區所有危陋房屋得到徹底改造。業內人士認為,紅橋區發展潛力巨大,尤其是西站區域改造、海河第一節點泰達城區域,將得到持續發展。城市副中心地位的確立,使未來價值得以迅速提昇。此外,一些產業也為區域發展帶來活力。其中包括:以商品批發和展示為主的商貿流通業,以科技和中介為主的商務服務業,以工業和城市設計為主的創意產業,以近代文化和生態資源為依托的休閑旅游業。
有關各方圍繞『十二五』期間紅橋區規劃制定的區域發展戰略、區域經濟發展布局及重點發展的現代商務業、高檔商業、創意產業和科技服務業和休閑旅游業5大產業,樓宇經濟、總部經濟、低碳經濟和生態經濟等業態發展模式進行評議,出謀劃策。紅橋區領導指出,『十二五』期間,紅橋區將按照市委九屆八次全會確定的『十二五』發展規劃要求,以科學發展為主題,以轉變經濟發展方式為主線,全面加快城市建設,大力發展高端高質高新化產業,構築『一極、兩區、三廊』區域經濟發展布局,將紅橋區初步建成天津市綜合城市副中心、重要的交通樞紐、現代商務商貿聚集區和促進中小企業創新創業基地,充滿活力的文化旅游特色區,和諧宜居的生態城區,加速實現紅橋新崛起。根據紅橋區的建設發展的形勢,和城市副中心的建設要求,紅橋區確定了『一極、兩區、三廊』這樣的區域經濟發展的布局。『一極』是增長極的極,是指西站地區綜合型城市副中心。『兩區』即三岔河口商貿經濟區和光榮道的科技產業園區。『三廊』是北運河、子牙河、南運河的三條生態經濟走廊。未來的幾年紅橋區將圍繞著轉變經濟發展方式這個主題,在大力地實施區域經濟發展布局的建設中,積極地推進文化產業的發展。一方面是做優做強做大現有的文化產業項目,另外一方面積極拓展其他的文化產業項目,去挖掘紅橋區的歷史文脈、商脈,去積極地發展文化旅游類的文化產品項目,來不斷地形成紅橋文化產業的這種核心的競爭力吸引力和影響力。
據悉,管理部門將加快項目建設與發揮重點項目輻射帶動作用、促進區域長遠發展相結合,著力推進以西站綜合交通樞紐為中心的市政基礎設施項目群,以泰達城、陸家嘴、大胡同為中心的高檔商貿住宅項目群,以寶能創業中心、銀泰大廈為中心的高質高端高新項目群,以河怡花園項目為中心的保障性住房項目群,以向東路、南運河南路為中心的餐飲項目群,同時加快和苑居住區、名景家園等一批區外項目的開發建設,進一步拓展紅橋區的發展空間。同時大力推進民心工程和社會事業建設項目,高標准建成和苑居住區、雙環新苑等一批還遷安置房項目;積極做好中小學、幼兒園、社區醫療衛生、文化教育等公建項目建設;大力推進社區服務中心改擴建、舊樓區綜合整修、供熱、節水、燃氣、電力等一批為民辦實事工程。區域經濟的發展和民心工程都將吸引更多買房人願意在紅橋區安居樂業,這將為房地產帶來巨大的動力。
(三)二手房市場同樣受益
業內人士還指出,紅橋區的新房房價一路穩中有昇,給周邊區帶來影響。特別在天津城市『一主兩副』的規劃出臺之後,經過多個區域的拆遷改造,商業、交通的加速昇級,已形成了大胡同商圈、西站商圈、丁字沽商圈等以餐飲、娛樂、商貿為重點的綜合型商圈,這些商圈周邊也成為了二手房的熱點片區。
據我愛我家市場分析人士介紹,紅橋區一些中小戶型緊鄰中環線,交通便利、配套較為成熟,市場熱度一直不減。此外,芥園道復興路周邊二手次新房項目較多,包括米蘭弘麗園、先春園、康華裡、明華裡、津河一號等項目,以80-100平方米的二室和130平方米左右三室為主,二手房均價約為11000元/平方米,市場價格也會走高。此外,一些2010年重點項目建設也會拉昇區域二手房價。例如,位於大豐路西側,毗鄰天津西站水游城休閑型購物廣場,總建築面積17.41萬平方米,其功能定位為集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑為一體的一站式都市休閑購物中心。位於南運河沿岸的虹橋新天地,佔地面積2萬平方米,建築面積6000多平方米,定位為獨具風格的濱水休閑一條街。還有紅橋區湘潭道,全長544米的天津創意街,建築面積約1.2萬平方米,其功能定位是以紅橋區現有的全國首家城市空間設計產業基地意庫創意產業園為中心,形成集創意辦公、創意發布、創意服務、創意消費、文化和創意休閑為一體的多元創業集聚區。
總結:南開大學現代管理研究所副所長、《南開管理評論》副主編、博士生導師、著名經濟學家白長虹在《解讀十二五規劃為房地產發展帶來的新機遇》中指出,『十二五』的政策要點在經濟轉型、區域戰略、城市化、社會發展、消費昇級方面給地產發展帶來深遠的影響。城市發展跟產業發展將會是更多的、更高度的產生融合。有預見的企業應該注意發展產業地產,包括在推進和服務國家的區域的產業戰略當中來獲得地產的發展機會。社會事業和社會整個水平的提昇和它的成熟,找到地產發展的新動力和新機會。包括在輔助解決公共服務、交通、社區、醫療、養老、教育、文化等一些領域,企業要努力讓自己的地產項目能跟這樣的一個方向去結合。(劉英潮)
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