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春節過後,各個地產開發商也迎來了新年第一個快速發展小高潮。據相關統計顯示,今年2、3月份,預計有近20個項目入市或加推新盤。京基領域、中交啟航嘉園、林溪地、松江城、武清光明道這些人們關注的項目也將於年內面市,更加重了人們對於2011年的期待。業內專家表示,濱海、西青、武清、津南四大區域最值得關注。
交通配套推動西青板塊快速發展
合富輝煌房地產市場總監任炯
2011年我還是很看好西青板塊的。板塊內區域利好比較多,特別是津淶公路的拓寬,使板塊內的交通路網更加完善。西青區在環城四區內屬於發展比較早的,從最早的中北鎮建設開始,到如今的地鐵在西青沿線的建設,整個區域發展脈絡已經初具規模,各項配套也在逐步發展和完善。
西青板塊與團泊湖西部區域的連接以及與張家窩的連通都帶動了板塊的昇值,可以說市政道路具備了通行條件,人們的距離感就會消失,加上板塊內配套和影響力的擴大,西青板塊已經進入了快速發展階段。
松江城是板塊內比較值得關注的項目。它處於城市的新興片區,輻射城市的西南板塊,它之前的中天首府等項目使得區域的認知度和關注度獲得提高,目前的市場認可度也比較好。而且松江城本身體量較大,是規模性大盤,自身的配套也比較完善,加上交通、公共設施的建設以及與奧城板塊的聯通,還是值得期待的。
近郊中低價樓盤更受追捧
中原地產投資顧問部總監高飛
2011年從購房者來說,比較值得關注的樓市依舊是接近市區、外環周邊的一些中低價位的樓盤。今年房地產市場,首套和二套置業的購房者依然佔主流地位,他們的購買能力不是很強,聯排別墅一類的產品對於他們而言購買壓力就會很大,因此100萬以下的樓盤更符合他們的資金需求,也更容易受到購房者的青睞。
從區域上來說,今年環城四區具有自主屬性的樓盤無疑更能引起首套和二套置業的購房者關注,比如津南八裡臺鎮、雙港區域、西青大寺板塊、中北鎮板塊,以及一些與華苑接壤的地段依然值得關注。近城中心的住宅產品供應量相對較低,且基本上屬於高價房,因此近郊的樓盤會更有空間,比如對於婚房需求的購房者,一套100萬左右的房子還是可以接受的。
需求帶動區域板塊發展
天津財經大學教授經濟學院副院長叢屹
2011年,濱海、津南、武清是三個比較值得關注的區域。它們的增速排序應該是濱海、津南和武清,因為濱海新區是增長極,津南是城市向外延伸、擴張副中心,武清是京津一體化進程中的結合點。
濱海新區是天津市產業發展的主導,隨著投資建設的規模擴大以及將來各項產業的竣工,這裡是新的增長極,人口增長將帶動住房需求,是非常有昇值潛力的板塊。因為濱海新區的增長面比較大,無論是大戶型還是小戶型都有一定的增長空間;津南板塊是結合濱海新區以及天津市『一個中心兩個城市副中心』而起的新興區域,它地處天鋼柳林副中心,一直保持持續增長態勢,將來最重要的概念就是城市功能性改造,這種改造一方面包括環境,另一方面包含居住需求。它屬於環城四區,城市向外擴張是其特點,因此發展重點將以中小戶型增長為主;武清是京津一體化的增長點,人口基數不大,主要是服務兩個城市一體化進程,未來會有很多高端產業項目入駐,比如奢侈品,因此大戶型和別墅產品等高端住宅項目會是增長熱點,比如首創在武清的光明道項目以及五礦正信林溪地均是高端項目,可以看出開發商在選擇產品類型時,也著重考慮了區域發展的特點。
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