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預計開盤項目增至26個 10個項目公布均價與本月基本持平
3月樓市的回暖態勢已逐漸明確!搜房數據監控中心截至3月24日的統計顯示,3月將有26個項目預計開盤,較此前統計又增加了6個。其中,10個項目初步確定銷售均價,價格與同區域或同質樓盤相比未見明顯上浮。業內預計,在調控背景下,今年本市商品住宅成交將下降2至3成。綜合各方面因素,價格回落趨勢已較為明顯。
開盤項目增至26個
據統計,3月26個預計開盤項目細化至各大區域為:市內六區4個;環城四區12個;遠郊五縣3個;濱海新區7個。其中,全新項目為7個,佔26.9%。
搜房數據監控中心分析師表示,26個項目中,目前只有10個公布或大致公布開盤均價,無法進行整體縱向比較。『不過,上述10個項目與本月同區域或同質樓盤相比,開盤價格基本持平,停漲趨勢已初見端倪。』此外,從開盤計劃出現調整來看,開發商的躊躇心態可見一斑,此前業內普遍期待的『小陽春』恐難出現。
價格回落趨勢明顯
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,調控或將導致2011年津城商品住宅成交量下降20%至30%。『市內六區鑒於其區位優勢,成交量受市場影響較小;在環城四區購房的多為改善型客戶和首次置業者,受差別化信貸影響較大,置業行為減緩;在濱海新區和遠郊區縣購房的多為投資客和藍印戶口需求者,受非本市戶籍居民需提供1年期以上納稅證明影響,投資需求將被大幅抑制。』鍾文輝說,『整體而言,受調控政策影響,本市商品住宅市場成交量降幅或達30%。』
此外,鍾文輝表示,2011年保障房供給大幅增加將平抑住宅市場整體價格。同時,商品住宅整體供應量不會減少,而購房需求將被壓縮,會導致商品住宅價格略有下降。『調控出臺大幅擠壓投資需求,濱海新區住宅價格2009年以來的快速上漲,相對於房地產發展水平已出現較大透支,價格回落趨勢將較為明顯。』
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