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『不好意思,什麼時候開盤我也不知道。』記者諮詢了幾個『理應』推出新一期住宅的項目銷售人員,大都得到這個答復。限購明顯打斷了許多開發商的開盤預期,2月原計劃有10個項目入市,目前取得預售證的只有1個,預計全月不超過5個,創網簽以來的供應最低谷。
機構統計,3月預計開盤項目有25個,九成為老項目後期,已確定價格項目沒有一個上漲。業內預計年內成交量可能跌四至五成。
新房成交約比上月少六成2月份截至19日,北京商品房期房住宅簽約為2019套,現房住宅簽約為405套,預計2月份相比1月份成交量下降將超過六成。
『眼看房價一直在漲,我和女友已經說好今年把房子解決,面積小點一居室都行。』30出頭的小盧原本『娶妻生子』的大計劃,因限購令無法進行了,『雖然在北京混了五六年,不過說實話繳稅纔一年多,哎!』
據了解,『京十五條』要求外地戶籍購房必須提供5年以上社保等證明方可購房,將直接影響市場上超過15至20%的購房人群。同時,信貸政策也一再緊縮,北京樓市有可能迎來一段較長的蕭條期。
3月新盤九成老項目後期北京中原統計,有25個項目有意向在3月開盤。其中23個項目為老項目後期,『樓市調控不僅限制了購房需求,疊加信貸的調控也使得部分開發商的資金壓力加大』,一位業內人士分析,由於前景不明以及價格難以確定的因素,延緩入市成為許多純新盤的通行做法,如此在一定程度上促進了老項目的銷售,『當然,根據此前經驗,老項目也不一定能按預期入市』。
從供應區位上看,郊區依舊為供應熱點。超過七成的項目位於五環外,其中僅房山一個郊區就有5個項目供應,而大興也將有4個項目供應。
相比前幾個月大項目大戶型佔主流,樓市調控當前,開發商為了擴大銷量增加了中小戶型項目的供應。25個項目中,含有供應面積在90平方米以內的項目達到了20個,佔市場絕對主力。
價格基本處於盤整狀態中原市場監測顯示,25個新項目中,15個基本確定價格,均未出現上漲,絕大多數開發商謹慎選擇了維持原來價格。
『往年3月份是市場旺季的開端,是上調價格的最好時機。例如2010年3月更是價格飛漲,恨不能一日一價,但是今年因為第三輪調控的影響,樓市調控對價格的影響已經開始出現。』北京中原市場研究部總監張大偉分析說。
但是因為貨幣供應量依然較高,而保障房及商品房的供應效果只能在下半年纔能明顯出現,而且2010年北京土地供應集中在下半年,張大偉預計,上半年的供需比仍然緊張,到下半年可能部分郊區率先出現微調,『市場全年整體成交量可能下調四至五成左右。』
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