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近日的樓市成交數據顯示,在8月京滬杭深等一線城市成交都出現反彈、北京9月第一周成交環比繼續上漲的背景下,此前房山、大興、昌平等地受購房人青睞的『低價新盤』價格開始走高。業內人士認為,雖然『低價新盤』後期推出的房子肯定比開盤第一期要好,漲價也是正常的,但近日這些『低價新盤』漲價的速度和幅度明顯出現加快、加大趨勢。
來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,8月份全市共成交新房住宅6518套,同比下滑54.8%,降幅比上個月回落了11.6個百分點。環比上漲13.1%。二手房方面,日均成交量在350套均線波動兩個月之後,8月份終於突破400套大關。數據顯示,上個月全市共成交二手住宅12780套,日均成交412套。雖然與去年同期相比降幅仍達46.5%,但降幅比7月份縮小了12.4個百分點,環比漲幅更是達到了23.3%。
進入9月後,北京樓市成交數據上更顯『回暖』跡象:從8月30日到9月5日,新建商品住宅(除去經濟適用房和限價房)成交1979套,環比上漲了30.5%,這是新政以來最大的周成交量。雖然從成交量來看,9月1-5日的成交量相比8月30、31日2天的成交要低,但也擋不住『樓市成交反彈』的聲音越來越大。因為樓市風向標——上海、杭州和深圳成交量的反彈更為明顯。交易數據顯示,8月份上海新房住宅成交量為6584套,環比漲65.4%;深圳新房住宅成交量為2971套,環比漲幅高達77%。
不難看出,綠地5月底開盤,正值北京調控新政出臺,800多套房子賣出388套,預示7月再次開盤時,成交均價每平方米降了近700元。但9月5日再推新樓時,雖然產品類型不一樣,但一下到了2.64萬元/平方米。保利茉莉公館後一次開盤比前一次每平方米漲了近500元。萬科二期比一期每平方米成交均價高出了近2000元。
『雖然新樓盤第一次開盤時,推出的低價樓,肯定是在位置或者朝向等方面,要較後期推出的樓座要差一點,後期樓盤因為位置更好、產品更好肯定要比一期要貴,但試想一下,如果眼下的情景還是5、6月份的觀望,如果不是他們先期低價開盤熱銷,如果不是眼下「樓市回暖」成熱門話題,這幾個典型項目提價速度和幅度不會這麼快。』昨天,多位不願意透露姓名的業內人士如是分析。
『價格上調,也反映出開發商對9月市場有較高的期望。9月是傳統的熱銷時節,開發商對於9月的新項目有較高的期望。』鏈家地產的相關負責人表示,『但要注意的是,調控背景下,之前無論是萬科長陽半島還是保利茉莉公館等新樓盤,能在淡市中熱銷,低價是關鍵。』聯系近期上漲的北京新建商品住宅存量走勢,該人士表示,下半年供應量將增加已經是業內的共識,在供應量增加的情況下,加上『房產稅』等政策利劍一直『懸在空中』,開發商因『熱銷』而加快『提價』速度不是明智選擇。
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