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隨著樓市調控的昇溫,西安市民觀望情緒日濃,原本熱鬧的建設工地,也感受到陣陣『寒意』。
國八條、限購令、房產稅、加息……第三輪房價調控相繼實施,全國各地樓市步入寒冬。其中,廣州中心區、重慶多個城區出現零成交,珠三角二線城市樓市成交降至個位數。近日,據西安房地產信息網統計數據顯示,春節期間西安樓市日均成交不足20套,調查顯示,第7周西安居民購房指數下降76點,市民普遍抱觀望態度,期盼房價得到一定遏制。
市民張娟和丈夫一直租房住。馬上就要當媽媽了,她想買套小戶型。2月19日,看過一圈後,她還是決定過一陣子再說。她說:『本來想著過年房產商會有一些優惠,可看來看去也沒有特別好的,再等等吧,說不定房價今年會降一點。』
看到房價堅挺,急著買房結婚的小王也不急了。他說,房價月月上漲,手頭的錢總不夠,反而淡定了,等著看新政的效果再決定出不出手。2011年春節期間,西安343個樓盤在售43143套房源,較節前一周下滑500餘套。
從歷年供應情況看,春節期間均是低谷期,大部分房企在春節期間沒有推出新房源。業內人士坦承,在政府持續調控的預期下,市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。從趨勢看,預計3個月內成交量可能下降六七成。
但調控政策顯效有一個『滯後期』,短期內西安房價還難有明顯松動。有關人士認為,交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降,將取決於『最嚴調控』政策的持續性和執行力。
據西安房地產信息網數據研究中心專家分析,雖然樓市出現了各項優惠,但各大樓盤的在售均價並未出現實質性下降。種種跡象顯示,因為樓市調控離預期目標尚有距離,2011年的調控將進一步昇級。
業內人士指出,春節後央行的又一次加息,使得購房成本再次提昇。在樓市調控政策的疊加效應影響下,預計西安樓市銷量仍將進一步有所『萎縮』。預計更多房企在目前的整體環境下,根據自身資金和產品情況采取『快進快出』的推盤方式,以緩解後市壓力。因此預計市場供應量仍將呈現增長。
西安市房管局有關專家表示,『新國八條』關於二套房首付提高、營業稅全額征收、房產稅征收、貸款利率優惠停止等等,對樓市投資預期有所改變。在這種心理因素的影響下,市民的觀望情緒將持續轉濃。