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投資商鋪選擇自主創業的人日益增多,而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化。該如何選擇適合自己的商鋪呢?專家提醒,新手選鋪要格外謹慎,不能單憑一鋪養三代的投資熱情,在選鋪前,先要了解不同商鋪的類型特點及其不同的投資價值。
四類商鋪巧選擇
●超市商鋪大型超市內的商鋪大多是分割型的,較獨立商鋪來說成本要低,經營靈活,因此風險也較低。但投資者仍要注意,超市商鋪是依賴於超市而產生的,超市經營的好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。
●商務區商鋪一般來說,CBD的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的主角。
●社區商鋪一般來說,一個新的社區只要定位准確,發展環境良好,隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提昇毋庸置疑。
●商業街商鋪商業街具有優越的商業氛圍、穩定的客流量,這就決定了該類商鋪的運營收益水平。需要注意的是,商業街商鋪的投資回報率高,風險也會相應增加。
四大風險謹防范
●切勿輕信投資回報投資商用物業,最關鍵的是能否有與投資相符合的投資回報率收益。對於開發商或賣家有投資回報承諾的,應該要求以書面形式進行承諾。
●地段太冷易被套牢選對地段尤為重要,交通規劃、城市消費水平和周邊商業氛圍,這些都是在短期內不可改變的因素。因此在挑選物業時,首先應該看該地段是否有發展前景。
●管理混亂危害大商業地產的後期管理非常重要,商鋪不僅需要業主自己精心打理挑選租客,也需要整個大廈的管理方能進行整體營銷推廣。
●投資要有長線准備商業地產投資回報也是有一定周期的,沒有充分的思想准備和大量資金投入是難見收效的。
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