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商鋪投資涉及到商業活動,類型多樣化,對投資者的要求遠遠高於住宅投資。伴隨著近幾年天津城市商業的發展,我們看到,傳統的商業中心推出的新商鋪非常少,投資機會很小。作為個人投資者,在當前應把選鋪目光瞄向哪裡呢?
在城市商業中心或居住區中心,由沿街商鋪聚勢形成的購物步行街是形成黃金商鋪的重要區域。業內專家認為,投資時,應多注意新商圈,例如舊街通過改造後形成的新商業街,以及大型住區形成的社區商業街等,這些地方釋放的商鋪多,投資機會也多,如果及時發現並把握住機會,投資回報將會非常可觀。
作為一名商鋪投資者,需要掌握一定的投資分析方法,了解商鋪的類型和特點,纔有可能取得成功。譬如,必須要考察區域商圈歷史發展情況,同時要了解商業街周邊區域的商業承受能力。對於規模超大,集中投放的商業街,應保持理性,另外對於缺乏有效人流,快行車道商業街商鋪、缺乏停車位等交通設施的商業街商鋪都須慎重對待。
業內人士分析,社區商業街是目前增長數量最為迅速的類型,對支橕社區居民日常消費的作用較大。雖然小區商鋪的投資回報率一般不及商業中心的商鋪高,但其回報卻較為穩定,風險相對較低;相對城區商鋪來講,其售價也相對較低,更適合個人投資。需要注意的是,在投資中應盡量選擇相對成熟或已有入住戶的規模型項目,選擇好具體位置。因為社區的商鋪在銷售時價格差異不大,但不同位置的租金差別非常大,盡量購買距社區主入口附近的商鋪單元,以提高投資收益。
對於個人投資者而言,還需要特別注意的是,商鋪投資對個人資金投入和現金流要求較高,投資者應將承受的風險控制在一定的范圍內,如投資額不超過總資產的70%,同時應在可能的情況下,多點選擇,分散投資。應盡量購買准現房或現房物業。投資前應通過現場實地調查來深入了解鋪位的實際情況、環境因素、通過直觀感受和對區域商業規劃的間接了解,來判斷未來商業發展的趨勢。