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天津北方網訊:在天津,小白樓爛尾樓幾乎無人不知。昨日(11月25日)下午,小白樓核心區域停緩建項目——天津國際貿易中心正式全面復工。據了解,該項目將被建成集商業、公寓和辦公樓等多種業態於一體的綜合性地標性建築,計劃於2014年年中竣工。
復工方案
原結構框架上復建
天津國際貿易中心的前身是『歐加華大廈』,位於小白樓中心區域,周邊有濱江萬麗酒店、凱旋門大廈、音樂廳和海信廣場等,商業氛圍濃厚。2007年10月底,東方海外通過競賣以23.05億元接手該項目。今年1月18日,凱德置地(中國)投資有限公司以22億美元(約合150億元人民幣)的價格收購東方海外發展(中國)有限公司的100%股權,其中包括天津房地產項目。
『歐加華大廈』已爛尾多年,常年裸露在外的巨型鋼結構框架讓市民印象深刻。復工後,是拆除重建還是在原基礎上復建呢?昨日(11月25日),凱德置地(中國)投資有限公司相關負責人表示,公司已完成項目研究、重新設計、方案報批等多項前期工作,並進行了圍擋更換、施工現場清理等工作。復工後,鋼結構框架不會拆除,項目將在原基礎上復建,在主樓旁邊還會新建兩建築。
2014年年中竣工後,一個集商業、公寓和辦公樓多種業態於一體的綜合性地標建築將展現在市民面前。記者注意到,昨日(11月25日)該項目底部已建起綠色施工圍擋。
業內分析
投入較少利潤可觀
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,該工程之所以停工多年,資金不足是主因。如果在原基礎上復建,只需再投入幾億元的建設費用就能完工,而且還會對周邊項目的昇值起到推動作用。
『除收購資金外,僅需再投入幾億元便可運營,小白樓爛尾樓開發成本較低,將為開發商提供較大的後期利潤空間。』河北區某樓盤項目負責人認為,天津國際貿易中心位於『一主兩副』的主中心區域,未來商業物業昇值空間巨大。『一個正常樓盤從開發到上市起碼需兩三年,但接手爛尾樓則不需打地基等前期工作,僅需投入半年到一年時間及少量資金,回報率將相當可觀。』
凱德置地華北區域副總經理韓維表示,天津國際貿易中心是凱德置地進入天津市場的處子秀,依托集團在中國近100個項目的專業房地產經驗和雄厚的資金實力,復工將會穩妥地推進。
背景資料
爛尾10年兩易其主
歐加華國貿中心大廈於1996年4月開工,2000年7月停工。業內人士透露,該項目最初規劃主樓建築高度約250米,附樓建築高度約122米,在天津曾堪稱『地標性建築』,由本地某開發商開發,後來由於種種原因停工。目前,地下三層主體施工已全部完成,地上部分主塔樓的主體鋼結構部分焊接安裝已完成到第25層,其樓板混凝土澆築工程已完成至14層。
2007年開始,本市的爛尾樓問題被相繼解決,很多項目開工復建,而歐加華國貿中心大廈成為中心城區最後一個大型爛尾樓項目。當年10月底,歐加華國貿中心大廈在建工程房拍賣會開拍,該拍賣會是受高級人民法院委托,由天津藍天國際拍賣行有限公司、天津產權拍賣有限公司、天津福信國際拍賣有限公司三家聯合拍賣,拍賣標的本身估值較高,對競買者資格要求嚴格。從起拍價到最後成交,歐加華身價一漲再漲,最終被東方海外以23.05億元拍得。
經過兩年多等待,歐加華國貿中心大廈依舊以爛尾形象示人。2010年1月18日,凱德置地(中國)投資有限公司以22億美元(約合150億元人民幣)收購東方海外發展(中國)有限公司的100%股權,意味著接手天津市爛尾樓項目歐加華國貿中心大廈。作為進入中國市場最早的外資房地產企業之一,凱德置地(中國)投資有限公司在華10餘年,已累計開發或運營100餘個房地產項目,覆蓋住宅、辦公樓、商場、服務公寓及綜合性項目等多種業態,著名的『來福士』就是該公司標志性品牌之一。