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樓市調控從9月29日到昨天已經兩個月。據北京房地產交易管理網數據顯示,與調控第一個月樓市成交量應聲而落不同,調控第二個月,樓市成交開始回昇。11月,一、二手房成交均出現較大幅度上漲,其中一手房價格也較10月有了小幅攀昇。
-新房
11月一手房呈現價量齊昇
9月份的簽約量為12215套,二次調控後,10月份的新房簽約量應聲而落,僅為7690套。進入11月,新建商品住宅的簽約量再次過萬,1日至29日成交10907套,預計11月簽約超過11000套,較二次調控後10月份的簽約上昇了40%,但是與2009年11月份相比降低了30%。
價格方面,據鏈家地產監測的近半年內所有的130餘個期房項目,11月期房的成交均價是21258元/平方米,較10月上昇3%。
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通脹壓力大促購房者入市
北京中原三級市場部總監張大偉表示,首先,保障性住房成交集中,調控後第二個月,保障性住房簽約佔比上漲,使得成交數據有明顯上漲;其次,市場擔懮物價上漲速度過快,10月的CPI高達4.4,而普通居民的切身體會甚至超過這一數值。相比對樓市調控下調房價的擔懮,購房者更擔心貨幣的購買力下降。
高價樓盤拉高成交均價對於價格走高的原因,亞豪機構市場總監郭毅分析,與前幾個月以低價樓盤為主不同,11月性價比高、保值增值能力強的樓盤銷量明顯提高。截至11月29日,11月成交過百套的樓盤中,大成郡、橡樹灣、萬科紅等項目成交價格已在3萬元上下。正是這些偏高價位樓盤熱銷拉高了11月成交均價。
-舊房
二手房成交均價略有下降
據北京市房地產交易管理網信息,截至11月29日,11月北京市二手住宅網簽量是15596套,預計至11月30日,網簽量或將達到16500套,環比10月份上漲了17%,與9月份成交基本持平
價格方面,據『鏈家地產』市場研究部統計,11月份北京二手房市場的成交均價與10月份相比,下降了0.5%。11月份的成交均價為19548元/平方米。二次調控以來,二手房價格已經兩個月基本不變。
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量昇因低價房拉動成交量
『鏈家地產』首席分析師張月認為,造成成交量上漲的主要原因是:首先,由於價格穩定,一部分觀望者進入市場;其次,相對低價房成為成交熱點。據『鏈家地產』市場研究部統計,在各個價位中成交環比上漲最明顯的是價格為1萬元-2萬元/平方米之間的房屋,環比上漲14%。第三,目前郊區房屋成交較好,一般選擇郊區置業的人群為剛性需求和條件有限的改善性需求。
價降因購房者對價格敏感價格微降的原因,張月認為,首先,房價上漲動力不足;其次,目前市場上主要是剛需以及改善性購房者,這部分人群對於價格敏感,並且在成交過程中會偏向選擇較低價格的房屋。
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