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越來越多的跡象顯示調控的力度正在加碼。11月29日起,中國人民銀行再度調高存款准備金率。有分析指出,不斷加碼的調控力度或將導致房企開發商資金鏈斷裂,引起房價下跌。但也有人認為,政策效應短期或難顯現,房企仍然『不差錢』
政策走勢看法不一國土資源部土地利用管理司司長廖永林日前表示,房地產調控仍有儲備政策。不少專家認為,若房價看漲,相關部門或在不久出臺第三輪調控政策。
早在今年5月央行第三次宣布上調存款准備金率時,北京大學房地產研究所所長陳國強就曾表示,『房地產對資金的依賴程度較高,上調准備金率之後,會凍結一部分流動資金,同時也會影響到信貸投放。』他認為,該政策的出臺或將推動房企觀望期加緊結束。
同時,中國人民大學經濟研究所日前發布報告表示,在房地產新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及房地產調控加碼,2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,從而引發房地產市場全面調整時期的到來,房地產價格將出現接近20%的下滑。
然而,也有一部分業內人士持不同看法。地產大佬潘石屹曾表明,調控政策的顯效尚需一定時日。他表示,調控政策不同導致效果顯現的時間不等,而現在房價上漲,可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。
『如果房價像《報告》中所預測的那樣下降20%,那麼中國的GDP將會下降4%,失業會大幅增加。這將超出社會和政府的承受能力,到時候調控的方向就會逆轉。』北京一家房地產集團總經理表示,消費者的剛性需求與投資預期將會在通脹的壓力之下提前釋放,樓市將會因此看漲。
量跌價滯未破與其打『口水戰』,不如讓數據說話。北京房地產交易管理網的數據顯示,11月11日至20日,雖然全市二手房住宅網簽日均成交量下降至494套,但成交價格並未相應下跌,北京預售及預售公示的28個項目的平均單價為24525元每平米,相比10月份開盤均價仍上漲13.1%。
有評論指出,量跌價滯的現象表明樓市僵局依舊未被打破。目前只有小部分開發商與樓盤為促銷而調整價格。房價目前有下調的壓力,但尚未形成實質性下跌的基礎。業內人士告訴記者,目前市場呈現降價的苗頭正表明了樓市調控到了最關鍵的時刻。
12月1日,《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》將正式施行。該《辦法》將嚴格限制開發商資金的騰挪情況。有消息稱,若北京實施順利,監管層或將預售資金監管向全國推廣。與此同時,銀行界人士表示,目前基層銀行的開發貸款正逐漸收緊。由此,開發商的資金壓力將大大增加。
但數據表明,面對連番調控,開發商資金鏈近期暫無壓力。中信證券近日發布的一份研究報告稱,上市房企三季報的一大特點是資金緊張狀況得到了緩解。行業的有息負債率比今年中報反而降低了0.5個百分點。同時,全行業的短期還款壓力不昇反降。
而在房地產新增貸款方面,雖然貸款增速逐漸下滑,從年初的46.1%下降至10月末的26.3%,但據媒體報道,今年前三季度月均房地產新增貸款達到1911億元,高於2009年的月均1647億元。
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