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樓市信貸環境的緊縮,房企資金鏈進一步被收緊。一旦進入新的加息周期,調控的『政策疊加效應』將使開發商在第四季度加緊推盤以回籠資金
在調控從緊的政策環境下,最近各地樓市成交量呈現低位波動態勢。樓市信貸環境的緊縮,國家多部門相繼加大對房企融資渠道的監管和審查力度,同時,政府在年末來臨之際對保障房建設的加力推動,房企資金鏈進一步被收緊。業內人士預計,一旦進入新的加息周期,房地產調控的『政策疊加效應』將使開發商在第四季度加緊推盤以回籠資金,房價或可出現區域性下調。
各地樓市低位波動來自中原地產的市場信息,目前除了深圳二手房市場出現一定回昇,各地新建住宅及二手住宅的成交量在上周繼續延續前幾周低位波動態勢。
監測數據顯示,9個重要城市新房市場成交量環比微增3%。一線城市中,京穗兩城市成交下降一至三成,滬深兩城市環比增幅均在15%左右;二線城市成交則大多維持在一至二成波動狀態。二手住宅成交量方面,京津滬穗深5大城市總體環比前周微跌3%,其中北京和深圳繼續上昇,環比增幅在二至三成;而上海、廣州和天津環比均有所回落,跌幅在一至四成。
亞豪機構的統計數據顯示,11月份截至20日,北京市商品住宅期房、現房累計成交7546套、77.55萬平方米,環比10月同期分別大增47.84%、29.40%。其數字反映出北京商品住宅成交套數實現環比翻倍,但是這主要是保障性住房項目集中簽約所致。該機構副總經理高姍分析,因為保障性住房全部是期房,而且面積偏小。扣除保障性住房,11月中上旬北京市期房、現房商品住宅實際簽約量僅為4877套、54.90萬平方米,環比10月同期分別減少14.09%、11.15%。11月中上旬商品住宅成交均價為20468元/平方米,環比每平方米上漲658元,漲幅僅為3.32%;實際對商品房的需求環比銳減。這表明二次調控的影響正在日益加深,購房需求被大大抑制。
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