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自10月底重慶樓市成交急挫之後,上周樓市依然保持低空飛行。昨日,尚峰地產發布的主城樓市上周(11月15日-11月21日)成交數據報告顯示,重慶主城成交套數環比上漲19.70%至4945套,成交總金額環比上漲13.25%至292955.04萬元,成交總面積環比上漲13.51%至436089.49平方米,但環比上漲幅度較上周明顯收窄。成交均價環比小幅度下挫,下滑0.23%至6717.77元/平方米,下降15.22元/平方米。
上周,央行再次上調存款准備金率,重慶市地稅局大幅上調土地增值稅核定征收率。尚峰地產研究員認為,隨著近期國家宏觀調控以及未來房地產走勢的不明朗,加上市民觀望情緒的加重,預計近期難出現市場成交量大幅攀昇的情況,而將保持目前平穩小幅上漲勢頭。
同時,重慶房價已連續數月保持統一步調穩步上行,成交量雖有波動,但將房交會、稅費調整帶來的成交集中和之後的回落調整考慮其中,重慶房地產市場也算步伐穩健,而借此全國范圍房地產調控,遏制住本地房地產市場泡沫急速膨脹的威脅,長遠看來可謂好事。
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二手樓市成交放緩
據鋼運房產成交數據顯示,上周重慶二手房買賣成交量環比下降4.8%,成交均價為5420元/平方米;租賃成交量較上周有所放緩,下降2.7%,租金為17.38元/平方米。
鋼運房產分析師表示,重慶二手房市場正處於交易放緩、價格穩定時期。當前重慶二手房市場客戶量較之前有增無減,但隨著『限貸令』、『限購令』等舉措落地,讓購房者有些無所適從,致使成交周期延長。
鋼運分析師認為,在賣家價格依然堅挺的情況下,購房者的心理價位也普遍提高。租賃方面,成交物業一般以中裝為主,因此沒有拉高租賃的總體租金水平,依然維持在17元/平方米上下。
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