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地產商越來越依賴信托貸款,如今也遭遇『斷奶』危機。昨日,記者獲悉,包括中融信托、平安信托在內的多家信托公司,已於上周末暫停房地產信托業務。據悉,此次暫停並不是監管層的要求,而是公司自己的安排。業內人士指出,如果房地產信托業務被全面『封殺』,地產商或將轉向民間借貸。
事實上,在銀行融資渠道收緊之後,房地產信托、民間借貸等尚未明顯受限的融資渠道開始大行其道,成為不少開發商籌集資金的首選。用益信托工作室數據顯示,今年1至10月,全國信托公司共發行房地產信托1500億元。其中,7月至9月單月都超過200億元。
事件起源於上周銀監會下發通知要求信托公司立即對房地產信托業務進行合規性風險自查,並逐筆分析業務合規性和風險狀況。某信托公司人士向媒體透露,相關部門要求已進入發行階段的項目要盡快結束發行工作,未進入發行階段的項目全部停止啟動發行工作,至於房地產信托業務何時重啟尚未確定。『以往公司一個月起碼要發行五六款房地產信托產品,平均每款融資額在2億元左右,但是現在都停下來了。』該人士說。
有消息稱,中融信托近期內部下發了《關於暫停房地產業務的緊急通知》。在這份通知中,中融信托指出,近期國家房地產宏觀調控政策密集出臺,房企資金持續緊張,房屋成交量持續下降,市場形勢不確定性進一步增加。另外,時近年底,房地產信托產品發行相對密集,發行成本居高不下。為了有效落實國家房地產調控政策,規避房地產業務市場風險,避免年底因存款規模而導致銀信合作關系緊張,結合銀監會下發的《信托公司房地產信托業務風險提示的通知》精神,公司經研究決定暫停房地產業務。
不過,有業內人士分析指出,部分信托公司暫停房地產信托,是因為該業務做得太猛太惹眼了,符合要求的房地產項目應該可以繼續做。所以,現在下任何結論都為時尚早,當前業內觀望的氛圍比較濃。『不過,其他信托公司可能也會有所顧慮,從而減少或暫停房地產信托業務。』
昨日,上海一家信托公司業務部門負責人向記者證實,公司房地產信托業務目前仍然正常展開,並沒有暫停。不過他表示,早在監管層發布風險提示通知之前,房地產信托業務已經受到嚴控。『說不定監管層會進一步擴大暫停范圍,如果真是這樣,信托公司的日子也不會好過。』
用益信托工作室分析師李暘接受《國際金融報》記者采訪時表示,今年以來,大型地產企業通過信托融資的步伐越來越快,一方面由於銀行信貸收緊,房地產信托成了開發商的替代融資渠道;另一方面,房地產信托產品收益高,融資能力也在加大。比如,以前一個項目只能融到幾個億,而現在可以融到10個億,對地產企業的吸引力很大。
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