2010年11月17日,隆重推出了『2010天津寫字樓發展論壇,』論壇上匯集北京、天津、河北三地房地產協會領導、開發商高管、寫字樓顧問與代理機構等專業人士,從寫字樓價值再發現的層面,對天津寫字樓的市場價值、產品價值、人文價值、經濟價值、社會價值進行立體的、全方位的總結與探討,研究市場熱點問題與成因、總結寫字樓開發與運營經驗、展望寫字樓市場與產品發展趨勢,推動天津寫字樓的可持續發展。
[齊世宏]尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位媒體朋友: 2010-11-17 15:13
[齊世宏]首先很高興參加這次"2010天津寫字樓發展論壇",我代表天津房地產商會、天津環渤海房地產商會對論壇的召開表示熱烈的祝賀。 2010-11-17 15:13
[齊世宏]我覺得今天的選題非常好,因為叫寫字樓的天津時代,我記得我們在78年之前我們曾經探討過這個寫字樓的事,後來我們曾經跟政府地過建議,寫過報告,後來河西區就把樓宇經濟作為我們天津城區經濟的一部分,他們又建立了樓宇經濟的辦公室,在樓宇經濟方面,每年像北京的cbd,叫天津的商務街。因為大家知道樓宇經濟實際上就是服務業經濟,隨著濱海新區的開發開放,那麼多大的項目都擺到天津,這是高端制造業相配套的產業,接下來就是我們高端的服務業,因為天津定位是環渤海的中心,是北方的航運和物流中心。作為中心城市,它首先對周邊的帶動功能首先是從服務業體現,那麼我們樓宇經濟在服務業裡面佔很重要的位置,所以這個主題非常好,就是寫字樓的天津時代。 2010-11-17 15:13
[齊世宏]天津的寫字樓通過這麼多年的發展,近幾年有了很大的進步,從最早的我們國際大廈開始,現在往兩邊延伸,我記得在五年前說過要把南京路打造成美國紐約的第五大道,五年以後我們看寫字樓在兩邊都起來了,從環球置地,一直到新的海河大廈,這些樓宇都在建起。所以寫字樓在天津接下來它的空間是非常大的,最近天津地產界有兩件事,大家可能記憶猶新。一個是我們前不久叫傷害罪貴的公寓到了天津了,和天津的津灣廣場,收購了他們的一些股份,它在海河邊上要建設。另外就是上個月27號,美國的十大財團之一,勒克菲勒集團,和天津的於家堡一起簽約了。這個財團和於家堡不僅僅是蓋天津最高樓,於家堡的最高樓應該是600多米,這個最高樓是跟勒克菲勒簽約了。之後從它的管理,因為這是一個綜合體,還有酒店,還有很多相配套的物業。 2010-11-17 15:14
[齊世宏]那麼勒克菲勒集團在天津與天津於家堡的合作,就表示著未來天津的樓宇市場有一個非常大的發展空間,因為勒克菲勒先生從今年三月份第一次到中國來,第一次到天津來。他在很短的時間內,當時選了一個是北京一個是上海的浦東,北京當時是在豐臺,天津就沒有這一站,後來我們知道這個消息以後,通過很多運作就把他請來了,來了以後從三月份到現在有五六個月時間,他下決心在天津要開發寫字樓,開發酒店,還有中國的勒克菲勒基金。我覺得美國人看好天津,看好我們於家堡是有道理的,他是看好未來的服務業的發展。因為寫字樓就是服務業的經濟。另外我們最近天津從6月28號,梅江會展中心開幕以後,每個月都有大型的展會,前天剛剛開幕的世界礦業大會,還有前不久是全球氣候大會,包括之前的達沃斯會議。每個月都有這種大會,這說明一個什麼問題?就說明天津的服務業在不但的發展壯大,其他區域的服務業公司在不斷的進入天津。這些公司多了,服務的市場就會擴大,原來的時候一棟寫字樓三五萬平米要消耗很多年,但是現在很快就消耗掉了。 2010-11-17 15:14
[齊世宏]我覺得天津的寫字樓市場,後面前景非常光明,但是道路還是非常曲折的,因為隨著產業的發展,產業不是一天兩天能夠發展起來的,它是有一個過程。伴隨著服務業也是一樣,產業發展起來了,比如說它的會展業,投融資的體系,顧問公司,會計師事務所,律師樓等等,這些跟樓宇有關系的公司纔能進來。包括像今天我們開這個會議的主辦公司—房訊網,原來大家都不太關注天津,隨著天津的發展大家都願意來了,這對天津的服務業發展是有好處的。尤其是像會展,我是上個月去新加坡跟著政府代表團,叫亞洲展覽聯盟,我們簽了一個生態博覽會的框架協議,這個月我們政府代表團還要到英國去,要跟他們談航展的事,因為天津是航空制造業基地,是空客車,還有大推力的火箭,是高端的航空航天制造業基地,相應的展會就是服務業跟著就要到天津來。原來亞洲航展一直是在新加坡,後來移植到香港,兩年一界,我們現在跟他們談能不能到天津來。如果像他們這樣的展會來了,他們就要在天津設立分公司,他們就要用寫字樓。所以這些公司多了以後,寫字樓市場就會越來越繁華。 2010-11-17 15:15
[齊世宏]所以我們這個主題非常好,現在天津終於迎來這麼一個機會,另外今天在座的各位都是商業地產的人士,也有很多的專家,我首先代表商會祝賀我們大會的成功,同時我們代表商會也向大家表態。因為我看到很多都是外來的公司,現在本土和外來的不分家了,我們畢竟在很多年了,有什麼需要我們商會做的,大家都可以交流,將來把商會作為大家的娘家,有什麼需要跟政府對接的,方方面面的一些關系,我們商會也會幫助大家的。 2010-11-17 15:15
[齊世宏]謝謝大家,祝大會圓滿成功,謝謝2010-11-17 15:15