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港府上周五(19日)出臺樓市新政,通過重稅措施打擊樓市炒風,對樓市影響立竿見影,樓市即時『冷卻』。新盤銷售情況大受影響,二手市場個別大型樓盤更罕有地出現『零成交』。
據香港兩大地產代理中原和美聯的數字,此措施出臺後首個周末(20日、21日)香港樓市成交量急跌80%。其中,美聯的數據顯示,全港十大指標樓盤有五個『零成交』。同時,兩地產代理行認為,新措施除令炒家止步外,收緊按揭上限也阻礙了自用買家入市,樓市成交量估計還將放緩,下月二手樓交投可能會跌破萬宗水平,即跌逾23%。
據香港媒體報道,根據美聯物業提供的數字,該行旗下分行統計,上周末香港十大『藍籌』樓盤二手成交急跌至14宗,較上周同期的67宗大幅減少近八成,其中港島區的三個指標樓盤——太古城、康怡花園和海怡半島由上周同期錄得的12宗成交跌至『零成交』,新界區的愉景新城、沙田第一城也錄得『零成交』。至於九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?等,上周末共錄得約9宗買賣成交,較上周同期的24宗下跌約62.5%。上周末新界區藍籌屋苑只有嘉湖山莊錄得約5宗買賣成交。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,上周末港十大『藍籌』樓盤所錄得14宗成交個案中,以自用買家佔大多數。他認為,港府19日『出招』令原來熾熱的樓市出現『急凍』局面,不但投資者暫時卻步觀望,自用買家也因為港府金管局收緊按揭上限,變相令首期負擔突增,而未能入市,由此可見,政府此次出招影響已波及用家市場。不過,相信市場稍後會回穩,資金實力較為雄厚的投資者將重新入市,相信香港樓價不會因此受到大衝擊。
綜合美聯、中原及港府土地注冊處資料顯示,本月截至18日為止,整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商鋪及純車位)注冊量錄得9964宗,較上月同期急昇7成,預計本月注冊量有機會達15000宗水平,其中二手住宅佔13000宗。不過,政府在上周五出招打擊炒樓後,將影響下月樓市交投,其中二手住宅注冊量或會跌破萬宗,即下跌23%。(人民)
新聞背景
港府開征『額外印花稅』
調控目標直指短期炒家
香港樓市繼今年經歷3次大規模調控之後,特區政府再度出手:
11月19日,特區政府財政司司長曾俊華宣布,在現有最高4.25%的印花稅基礎上引入『額外印花稅』。香港金融管理局和香港按揭證券有限公司也在同一時間宣布了針對樓市的新措施。所有『新政』即日生效。
特區政府此次調控目標非常明確——樓市短期炒家。
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