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流動性不斷湧入香港,低息環境以及樓市供應緊張使得香港的房地產泡沫不斷膨脹。為打壓樓市炒作風潮,香港政府近日公布緊急措施,宣布在現有印花稅4.25%的基礎上,加征額外印花稅。同時,降低抵押貸款比率,並進一步收緊貸款按揭,限制樓市短期炒家的投機活動。
香港特別行政區財政司司長曾俊華表示,目前在美日等國實行的量化寬松政策之下,香港的樓市炒作之風熾熱,已經顯得不正常,風險增高。香港樓價短期內已經出現異常昇幅,比2008年中的高位還上昇超過20%,今年頭9個月昇幅便達10%。此外,12個月以內的短期炒賣今年內增加114%,其中84%是房價低於300萬港元的住宅,『由此可見,過去豪宅的熾熱炒風已經蔓延到一般住宅。』
為了打擊短期炒賣,曾俊華宣布,從20日開始,買入的物業在6個月內轉售,除了繳交4.25%的物業印花稅外,買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅;6至12個月內轉售,特別印花稅稅率為10%;12個月至24個月內轉售,稅率為5%。
香港金管局同時向銀行發出指引,要求交易金額在1200萬港元以上住宅,最高按揭貸款從六成下調到五成;800萬—1200萬港元的住宅按揭從七成下調到六成,貸款總額不能超過600萬港元;800萬港元以下住宅貸款總額不能超過480萬。工商物業的按揭貸款一律降低到五成以下。
多數本地地產代理認為,短期樓市成交量料將受影響下跌。不過,有分析人士同時指出,內地赴港炒家資金雄厚,不需要借貸,因此新措施生效後,政府要留意內地炒家的資金是否取代本地炒家,並嚴密監控海外資金利用空殼公司在香港炒樓的情況。
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