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樓市新政出臺時值滿月,調控效果已初步顯現。記者昨天了解到,新一輪調控下各地樓市成交的回暖態勢戛然而止,成交量明顯下降。
中國指數研究院監控數據顯示,上周(10月18日-10月24日)監測的35個城市中,20個城市成交量環比下跌,其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都)中,廣州位居跌幅之首,跌幅達69.61%,南京、武漢和北京緊隨其後,跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%;僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲,其中深圳環比漲幅近40%。這是由於在最嚴厲的『限購令』出臺後,迫使深圳成交銳減並持續低迷約10天,上周略見起色。
另外,記者從北京中原地產等研究機構了解到,房地產二次調控以來,北京商品房成交量下降超過三成,低價房成交佔比上漲也致商品房價格整體下降6.6%。北京中原地產張大偉表示,第四季度房價再度下跌可能性越來越大。
在中央『二次調控』政策指向下,各地陸續出臺相關細則,有關部委也不斷有相應舉措跟進。10月20日央行又一次上調金融機構人民幣存貸款基准利率0.25個百分點,該舉措雖非專門針對房地產業,但限貸及加息效應疊加必將強化樓市調控效應。加上近日證監會宣布暫緩受理房地產開發企業重組申請,並對已受理的房地產類重組申請將進一步征求國土資源部意見,房企借殼上市渠道嚴重受阻,融資環境再度收緊。而北京率先出臺的開發商新房預售款的監管制度,被認為有可能向全國推廣,這也被認為掐到了開發商的資金『命門』。
不過,從近期陸續公布的上市房企3季報情況看,前期住宅市場良好的銷售令各家標杆房企所擁有的資金情況尚好,短時期內因資金壓力而急於降價拋貨的可能性並不大。據中原監測的10家標杆房企數據,萬科、保利、中海、富力、復地等5家銷售額已完成年度計劃四分之三;金地、雅居樂已完成70%以上。
中原集團研究中心高級經理劉淵認為,在國家嚴厲調控形勢下,各家房企目前面臨供應放量、銷售受控、土地清查、資金門檻提高等多重壓力。若各方政策嚴厲執行和共同作用的話,開發商壓力將越來越大。
有券商分析報告認為,利率是否重回加息通道必然成為天平兩端的重要砝碼,對此前的調控措施起到放大加成作用,成為市場調整的真正決定力量。
南京
離婚率翻倍 買完房復婚
南京『限購令』的出臺不僅降低了樓市溫度,更出人意料地引發了離婚的熱度。雖然現在尚無部門證明離婚率上昇與『限購令』直接相關,但有知情人士告訴記者,南京限購令出臺後,某區離婚申請的數字是新政公布前的兩倍多。
10月12日出臺的南京樓市新政,規定南京市擁有兩套以上住房的本地居民便不能申請購買第三套房產。這不同於上海、杭州的『限購令』對原有住房既往不咎,而是直接『限購』第三套房,被稱為『嚴厲版』限購令。
有知情人士告訴記者,『限購令』出臺後,為了規避政策,不少購房者動足了腦筋,其中甚至包括『假離婚』,『因為新政的作用,一些所謂「笑著臉離婚」的現象越來越多』。
蔣女士夫婦就是其中的一對。『家裡有兩套小戶型,一套自住一套出租。前不久看中了一套江寧的房子。但是限購令這時候出來我們措手不及,要賣掉現在這套時間上不允許,另外一套出租的合約又沒到期。』蔣女士對著記者大吐苦水,『政策的初衷是為了限制投資,但也不能把需要改善居住條件的群體也列入調控目標吧,現在這樣子只能先離婚,買完房再復婚了。』
但是,本該在嚴厲版『限購令』打擊下急劇降溫的南京樓市,卻在10月中旬迎來一波成交熱潮。記者采訪發現,這一反常現象的產生,是眾多購房者為了搶搭南京樓市契稅優惠的末班車。