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從4月的『新國十條』到『9·29』二次調控,地產新政讓樓市發生的最大變化之一,就是購房者對於產品實用性和使用性能的要求越來越高。與居住品質直接相關的戶型特點,也就成了購房者最關注的產品熱點。
陽光戶型最受青睞
采光通風性能是北方地產市場最關注的戶型特性之一,一些精心於產品設計的產品也確實因此而雄踞市場。
市中心小戶型產品通過大面積采光設計提高房間的通透性和尺度感,讓小戶型也能產生寬敞的居住感受。例如,金奧國際798的4.8米上下雙層空間設計,在43—55平方米的空間裡實現了雙廳雙衛、3.9—5.5米的大開間以及700mm寬的大尺度飄臺,呈現三居室的居住體驗。而這種大飄窗設計剛好吻合了北方人對陽光通透性的需求,因此也成就了金奧國際持續性的熱銷。
臨近海濱的地理位置讓不少濱海新區項目側重於打造利於觀景及采光通風效果極佳的戶型。例如,濱海新區重磅打造的萬科專利情景花園洋房社區的萬科·錦廬項目,獨有的『層層退臺』設計融合了別墅風情,實現空間個性的突破。同時,其結合中新生態城整體規劃理念而融入多項生態技術的做法也讓項目更加倡導低碳環保主張,呈現綠色昇級版水晶城。
傳統戶型昇級改造
多數樓盤對於傳統的一居室、兩居室、三居室戶型按照各自項目特點進行的昇級改造,也讓今年『銀十月』的戶型大戰更加激烈。
將於10月30日再度開盤的假日盈潤園已經明確提出要為購房者提供全面家居解決方案,推出經典兩居、通透三居等昇級版的經典戶型。例如,盈潤園的『全明三居』戶型,三室兩廳一兩衛的全明戶型,270度觀景,南北通透;兩室一廳一衛全陽戶型緊湊合理,同時實現衛生間乾濕分離等需求等等。
空間緊湊主打趨勢
不論是大戶型還是小戶型,空間的緊湊性和實用性已經成為消費者對居住戶型需求的主流趨勢。
萬科金色雅築銷售人員介紹,處於東部環內板塊、津濱大道以東的金色雅築項目在戶型方面兼顧著設計緊湊和實用性強兩大特點。例如,其89平方米的『矙景公寓』兩室兩廳一衛戶型,除了全明觀景兩室設計保障了南北通透、布局方正,采光通風良好等特性外,也將廚房、餐廳、陽臺組合設計成為『金三角』方便居者烹飪、用餐;而其140平方米的『奢適洋房』三室兩廳兩衛戶型更是直接設計出約4.2米寬敞開間的『陽光起居室』,讓陽光清風登堂入室,並且在首層設有南向小院以及半地下車位等使用設計細節。
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