|
||||
2010年10月19日,中國人民銀行決定,自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。這是自2007年6次加息和2008年5次降息以來連續21個月之後的首次利率調整。經過此次加息之後,本市房地產市場將出現哪些變化?記者進行了相關調查。
購房者還款壓力小幅提昇記者算了一筆賬,以目前商業貸款購買二手房、等額本息貸款50萬元、20年還清、優惠利率普遍為基准利率的8.5折為例,本次加息前後購房者月還款額增加近50元。
對此,我愛我家認為,本次加息使得自住型購房者的還款壓力小幅提高,對於需求的抑制作用並不明顯,但是本次加息或將預示著當前的經濟形勢進入加息通道,若未來在加息通道內市場經歷連續多次的加息之後,假若利率恢復至2007年的最高水平(5年以上貸款基准利率7.47%),那麼同樣商業貸款50萬元、20年、執行基准利率8.5折優惠、等額本息方式下,購房者的月還款額將提昇至3683.84元,與本次加息後的還款水平相比提高了300餘元。
的確,利率的上昇給購房者帶來的心理壓力是很明顯的。中原抽樣調查數據顯示,有約3成意向購房者明確短期放棄購房。記者采訪中發現,很多市民都表示可能會改變購房的計劃。市民王小姐告訴記者,她今年一直在看房,4月新政出臺後一直在觀望,可是看到7、8、9月市場迅速回暖,心想房價很難下降了,所以准備出手。可『十一』前二次新政一出臺,加上現在利率也上昇了,打亂了原來的預算,所以想觀望房價會不會下降來彌補加息的成本。
短期內熱盤或將集中供應『貸款成本支出的增加,將會抑制住相當部分購房者入市。這對於當前以銷售回籠資金為主的開發商來說,無疑是有影響的。』一位房地產企業負責人對記者表示,『另外,一旦進入加息通道的話,預計將繼續出臺針對開發商開發貸款收緊等政策。對於開發商來說,增加的利息額會是一個不小的資金壓力,加息將增加已有房地產開發貸款的利息成本,將促使開發商加快項目開盤和銷售進度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款。預計開發商將加快推盤,尤其是在近期土地供應集中區域,市場將出現一波銷售潮。而一些資金實力有限的中小開發商和亟待改善住房的二手房業主,可能率先降價,房價進一步松動的可能性增加。』
不過,近日記者在不少熱點樓盤的售樓處發現,來看房的消費者依然絡繹不絕,西青區中北鎮某樓盤售樓處一位工作人員向記者表示,項目C區從7月份開盤到現在,大部分房源已經賣出。另有幾棟11月份發售,開盤價應該比已賣出的房源更貴些,目前還沒有接到上級對於調整售價的通知,未來是否降低售價也要看近期的市場銷售情況。
房價不會出現大幅波動專家表示,本次利率調整是為了防止經濟過熱發展而實施的舉措,並不是單純針對房地產市場的調控,但是從加息的影響來看,也將使得近期房地產市場多輪調控的效果更加顯著,對於遏制房價過快上漲起到穩定作用。
此外,業內人士表示短期內市場有可能受此影響出現需求的提前集中釋放,交易小范圍內出現增量;隨著加息預期的緩解和利率的相對平穩之後,市場成交量也將隨之平穩運行,預計第四季度本市房地產市場成交量難以出現大幅度的攀昇,成交價格也不會大幅度波動。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||