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不管購買的是普通住房還是非普通住房,只要不是家庭唯一住房,契稅都不能再享受1.5%的優惠了。昨日從有關部門了解到,《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》已生效,在本市購買非家庭唯一住房時,契稅調至3%;出售或購買自有住房並在1年內重新購房或出售原有住房的納稅人,不再減免個人所得稅。
政策解讀
首套90平方米以下仍為1%
《通知》中要求,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女,下同)唯一住房的,按成交價格1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按照成交價格的1%征收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交價格3%征收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房和購買自有住房並在一年內出售原有住房的納稅人,不再減免個人所得稅。
『就差這麼幾天,一下子就得多花將近1萬元。』購房者張先生有點後悔,上周他交契稅時排隊的人很多,就打了退堂鼓,沒想到昨天再去交稅,趕上了優惠取消。據了解,張先生購買的房屋雖然屬於普通住房,但是由於是家庭第二套住房,契稅由1.5%調至3%。
從本市二手房中介公司了解到,新的契稅、個人所得稅政策已從本周一開始執行。我愛我家企劃總監陳萌表示,新政策出臺前,本市個人首次購買90平方米及90平方米以下普通住房,契稅稅率為1%。個人購買自住普通住宅的,契稅按1.5%征收。
認定標准
系統查詢加書面誠信保證
如何認定所購住房是不是家庭唯一一套,備受各方關注。《通知》中要求,住房購買人申請享受上述稅收優惠政策的,應當向房地產主管部門如實申報家庭成員及住房情況,並提供本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關系證明等原件及復印件。房地產主管部門根據上述資料,在房地產登記信息系統進行查詢,購房人及其配偶、未成年子女或戶口簿記載的未婚購房人沒有住宅房屋登記記錄(包括房屋所有權登記、房屋所有權預告登記及商品房買賣合同備案記錄)的,所購房屋即視為家庭唯一住房,可以享受優惠。購房人無法提供上述資料的,應出具家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的,屬於虛假納稅申報,將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定處理。
業內觀點
抑制市場投機
促進良性發展
鏈家地產市場部分析,雖說契稅優惠相對於高房價而言微不足道,對市場供需影響不大,但此次調整與之前信貸收緊等政策形成樓市調控『組合拳』,可抑制市場投機,促進良性發展。
『此次契稅、個人所得稅政策出臺,旨在打擊投資投機行為,為樓市降溫。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示,對非家庭唯一住房取消契稅優惠的直接結果,就是增加投資型購房者的成本。『這將與二次調控中的信貸收緊政策相結合,對投資者的心理產生重大影響。預計短期內,投資投機需求將離場,市場將重新迎來觀望潮。』
新聞鏈接
天津市普通住房標准
1.住宅小區建築容積率在1.0(包含1.0)以上
2.單套建築面積在144平方米(包含144平方米)以下
3.住宅成交單價低於(含)各區標准指導價
(上述三個條件須同時滿足)
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