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央行日前宣布自10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率,這是近三年來首次上調基准利率。上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,利率上調將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。
根據央行規定,一年期存款基准利率由現行的2.25%上調至2.50%,一年期貸款基准利率由現行的5.31%提高到5.56%。以20年、100萬元商業貸款為例,每月增加利息成本約130元。對購房者的實際影響不算特別明顯,但仍會加重購房者的養房成本,加重觀望程度。宋會雍認為,之前的『滬十二條』中已經從多個層面對開發企業的資金鏈進行了較大壓制。貸款利率提昇後,部分高負債運營的地產商資金流轉的考驗更大,調整營銷策略甚至降價的可能性在增大。目前國內多數品牌開發企業資本負債水平保持良好,加息帶來的實質影響不太明顯,市場反應更多會以局部為主。
業內人士分析,此次加息是否意味著加息周期已被開啟,目前尚不能斷言。但是,時隔近三年央行首度加息,劍指通貨膨脹和樓市泡沫的意圖較為明顯。在連續刺激經濟的背景下,國內通脹的壓力短期內難以消除,因此,後期繼續加息仍有較大可能。對房地產業而言,加息對於盲目流入樓市的過熱資金會起到相當明顯的抑制作用。調控成果的鞏固力度會得以加強,第四季度樓市交易熱情會加快衰退,房價下行的空間也會相應增大。 (賀理銘)
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