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記者22日從有關部門了解到,與央行加息同步,國家住建部日前發布通知,對住房公積金存貸款利率進行調整,五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。業內人士認為,對比5年期商業貸款上調基准利率0.2%,由5.94%調至6.14%,公積金貸款加息較為『溫和』,並沒有增加太多的購房成本。公積金貸款和商業房貸之間的利率差進一步擴大,在貸款利率同樣上調的情況下,公積金將成為更多市民購房貸款的首選。
據介紹,根據國家住房和城鄉建設部《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》,調整後的具體執行標准如下:從2010年10月20日起,上調個人住房公積金購房貸款利率,五年期以下(含五年)貸款年利率從3.33%調整為3.50%;五年期以上貸款年利率從3.87%調整為4.05%。以貸款30萬元20年還清為例,公積金貸款利率調整前月還款額為1797.6元,調整後月還款額為1825.8元,每月多還款28.2元。
據哈爾濱住房公積金管理中心相關負責人介紹,按照慣例,新增住房貸款均將按照調整後的利率執行,而已發放的貸款將於明年1月1日調整為新利率。
采訪中有市民表示,貸款利率調整肯定將增加購房成本,但增加的不多,對於剛需自住來說,影響不是很大。但也有市民表示,加息會影響市民原來的購房計劃,在這種情況下該何時出手買房,還是先看看再說。
業內人士認為,此次公積金存貸款利率上調主要是基於央行加息進行的同步調整。公積金利率上調也是加息政策在住房領域的落實,由於變化幅度不大,不會對樓市產生較大影響。加息後,公積金貸款仍比商業貸款更加優惠。此次住房公積金貸款利率上調,對貸款戶影響不大,也不會改變原有貸款戶的還款計劃,購房者並不會因為增加一兩百元就成為一個不可逾越的障礙,但對購房者心理會有一定影響。