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『從本周開始,我們已經不允許再發放10萬元以上的無擔保貸款了。』一位外資銀行信貸部經理昨天無可奈何地告訴前來諮詢的客戶。記者了解到,隨著房地產調控政策的不斷細化、深化,曾一度被部分房產投資者視為『曲線救國』的外資銀行無擔保貸款,目前已被監管部門大力收緊。
由於今年以來出臺了多項房地產信貸調控政策,消費者感到從銀行房貸越來越難了,因為這個原因,無擔保、無抵押的個人信用貸款業務受到許多購房者的青睞。不過從本周開始,花旗、渣打、東亞等多家外資行的個人無擔保貸款政策『突變』。『從本周開始,我們已經不允許再發放金額超過10萬元的此類貸款。』一位外資銀行信貸部經理昨天無可奈何地告訴前來諮詢的客戶。渣打銀行信貸部門一位負責人告訴客戶,我們剛剛接到要求,10萬元以上的貸款金額必須受托支付,不能全額發放現金。
相關人士介紹,受托支付是指銀行根據借款人的提款申請和支付委托,將貸款資金直接支付給符合合同約定用途的交易方,這意味著借款人無法將貸款挪作他用。按照規定,外資行發放的此類無擔保信用貸款均為消費貸款,買房、炒股等用途都在禁止之列。按照業內人士的分析,此前外資行發放的部分消費貸款『曲線』流進樓市是此次監管部門『嚴打』的主要原因。記者得到的信息,目前,已有監管部門人員『進駐』個別外資銀行,清查每筆消費貸款流向。
除了收緊外資行無擔保貸款外,監管部門近日還封堵開發貸漏洞。據悉,銀監會辦公廳上月向全國銀監系統、銀行系統、金融資產管理公司、企業集團財務公司、金融租賃公司等下發了《關於提示房地產企業規避調控政策有關風險的通知》。《通知》列出了4種房地產企業規避監管的表現形式,並針對這些手段提出了監管要求。
《通知》認為,一些房地產企業采取各種形式規避監管、套取銀行貸款,影響了房地產調控政策執行效果。針對開發商規避監管的『花招』,《通知》提出的監管要求包括:『不對囤地、捂盤的房地產開發企業發放新增貸款』、『對78家不以房地產為核心主業的中央企業,對非在建工程為抵押貸款的一切項目不受理授信申請』等。