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加息的不期而至,終於止住地產板塊在持續利空中連番上漲的步伐。
19日晚,央行宣布上調人民幣存貸款基准利率,次日地產板塊以5%的跌幅居首。業內人士認為,加息將增加購房人以及開發商的貸款成本,房價下行壓力增大,購房人也將繼續觀望,而部分開發商或以價換量回籠資金,市場將逐步出現分化。
對於央行突如其來的加息,不少准購房人措手不及。『在樓市調控和加息的雙重打壓下,房價可能會下跌,因此我決定暫將購房計劃擱置,如果四季度房價不跌,再擇機入市。』北京的李先生對記者表示。但他也擔心,現在首次置業者也要求首付三成,成本已經很高了,如果繼續加息的話,他的購房支出將大大增加。
加息顯然對於那些投資投機性購房者具有立竿見影的效果。『加息意味著房產的持有成本將逐步提高。』鏈家地產市場分析人士指出,當前房產宏觀調控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房產稅試點逐步推向全國,持有成本增加的心理預期已經形成,央行作出加息的決定後,將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成,執行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制。
記者也注意到,此次加息0.25個百分點的幅度並不大。『雖然加息幅度不足以降低太多的價格,但這將是一個初步預熱,未來是否有可能進入加息周期尚不確定,但如果出現持續加息,房地產行業將面臨較大壓力。』上述市場人士認為,本次利率調整,實際上是一種緊縮性政策,控制資金的流動,央行借此以表示配合國家對於房地產市場調控的政策及手段,顯示政府調控的態度和決心。
世華財訊分析人士指出,如果說此前國家連續兩次頒布的樓市調控政策只是令樓市陷入『橫向整頓』,而市場也確實仍然處在博弈狀態,那央行的意外加息很可能將令現在的樓市出現拐點,樓市將很有可能會因此而正式進入退潮期。『盡管回落幅度不會太大,但中短期內的回調已經不可避免,特別是目前國內一線城市的房價。』
『對開發商來說,年底衝業績的需要和偏緊的市場預期會加速其銷售步伐,四季度以及未來一段時間,開發商或以價換量,利用降價的方式回籠資金。』陽光100置業有限公司副總裁范小衝認為。
『在金融機構已經明顯收緊房地產開發貸款的基礎上,加息將增加已有房地產開發貸款的利息成本,將促使開發商加快項目開盤和銷售進度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款。』全經聯研究院副院長陳寶存表示。在他看來,雖然開發商對於樓市調控已經逐漸適應,會采取謹慎的市場策略,但部分中小型開發商抗風險能力不足,在連番調控中資金壓力增大,此次加息也將加速導致房企內部分化。
在范小衝看來,中國未來將進入加息通道,結合國際經濟環境,本次中國率先加息也表明國家控制通脹預期的決心沒有動搖、對於房地產來說,限貸、限購和加息僅僅是政策應急的一部分,樓市結構的調整纔剛剛開始,未來稅收、土地及更多的金融政策將逐步改變房地產的大格局。
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