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河東區某地產中介門店內,3個經紀人不停地忙於接待購房者諮詢或者接聽電話。『9·29』新政之後,中介門店的諮詢人數與日俱增,『60-90平方米的一居室和兩居室住宅是現在諮詢的大熱門,有70%的求購者都想在交通便捷的區域求購這樣的房源,盡管近期新增掛牌量環比上漲兩成左右,但這類熱門戶型其實遠遠供不應求。』經紀人小張坦言,二次調控讓更多剛性需求的買家對於抄底置業重燃熱情,但眼下最難解決的熱門房源問題確實是阻礙房價下降的最大因素。
『預計受樓市調控新政影響,第四季度成交量不會出現大幅度攀昇。』『11月份房價將開始進入下行通道。』……眼下樓市的價格微降在很多專業人士看來只是開始,新政帶來的心理影響將會加劇觀望情緒,購買速度和數量的下降也將成為降價的動力。因此,支持11月開始降價的說法已經成為眼下樓市的主流聲音之一。
另外一些業內人士則認為,新政限制的投資、投機型購買是市場機動購買人群,而剛性需求者的消費力不會迅速消失,甚至還會促使一些計劃逐步改善居住條件的購房者采取一步到位的置業方式,從而會推動一些中高端樓盤的銷售。因此,年底降價並不會立即全面顯現。
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