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杭州
限死拼接戶型 近20樓盤停售
10月11日,杭州『限購令』等22條新政出臺,買房者暫時只能新購一套商品住房(含二手存量住房)。盡管由於對過往房產既往不咎,僅對新購房作出限制而被稱作『溫柔版限購令』,但有近20個『拼接戶型』樓盤因杭州新政陷入尷尬境地,紛紛停售。
杭州市民趙勇最近很著急,他前陣子剛看中城西一套160平方米的新房,還沒來得及下單,突然而來的樓市新政就打亂了他的購房計劃。他被告知,按照新政,他買不了這套房——這批房子屬於『拼接戶型』,有兩本房產證。
所謂『拼接戶型』,是指2006年國家出臺『90/70政策』後,開發商為了銷售大戶型,用多套小戶型拼成一套大戶型銷售而形成的房源。一套房子分為好幾本房產證,買一套房相當於同時購買多套小戶型。
記者了解到,杭州2007年左右開盤的樓盤,有不少都是多套小戶型合並成一套大戶型甚至排屋。據不完全統計,目前杭州有此類戶型設計的新老樓盤近20個。
但『限購令』一出臺,『拼接戶型』迅速被打回原形。記者多方求證發現,目前涉及到的有在售房源的『拼接戶型』,都處於停售狀態。有業內人士私下向記者透露,已經有開發商准備把拼接好的大戶型重新拆開,打造成單套再投入市場。
福州、廈門
限購3個月抑制樓價待觀察
一路高歌猛進的福州、廈門樓市在10月當地出臺限購令後終於剎住了成交暴漲的勢頭。記者從福州搜房網新房頻道檢索到,從10月17日~24日,新房日成交量從150套大幅下降到52套,其間每日成交數量約在50?80套之間。廈門限購令較為寬松,只對新購房屋數量進行限制,故此成交量在限購令宣布後每日環比跌10個百分點以內。
成交量下跌,但樓價卻未見松動,開發商定價相反還非常進取。10月21日,廈門島內樓盤中央美地二期開盤,本期推出300套房子,排號資格是兩房必須出示50萬元存款證明,三房單位必須有70萬元存款證明,300套房源依然吸引了3000人前來競購,15800元/平方米起、均價17000元的價格讓不少購房者大跌眼鏡,8月份一期開盤最低10600元/平方米、均價12000元,短短兩個月即提價30%?40%。樓價高開,二期開盤即消化近80%,也讓市民及業界人士非常意外。
廈門及福州房地產業界人士均表示,雖說政府明確宣布限購令有效期截至今年12月31日,是全國限購城市中的『異類』,但這3個月時間是政府對市場『聽其言,觀其行』的時期,若調控不到位,3個月後限購令有可能續期。
大連
『剛需』仍挺房價穩步上昇
10月19日,遼寧省大連市的住房限購令的出臺,使我國采取限購措施的城市數量上昇到14個。這個目前最遲發布『限購令』的城市曾經以每年22%的房價增幅,在全國大中城市中排至第三位。
『由於「剛需」的存在,以及東北三省對大連所處地理、位置環境的認可,我們預測大連「限購令」在發布四個月至半年內將暫停或取消。』大連房地產經濟協會副秘書長賈廣葆說。
來自搜房網的調研報告顯示,限購令實施的前一周,大連市七區(不含開發區)整體成交2421套,環比上漲82%,呈爆發性增長。其中大連中心區域中山區成交量增幅最大,成交392套,環比上漲989%。原因主要是受政策因素指導,出現集中備案的情況。報告認為,新政之下,首套房首付款比例調整至30%,對剛性需求起到了一定程度的限制,剛性需求雖然依舊為冷淡市場之下成交的主力承擔,但是從成交佔比上看略有下降。
最新的抽樣調查也印證了這一點。在對大連24個新盤在19日限購令後一周的抽樣調查中,樓盤周訪問量1532,比限購前一周環比下降2.92%,周成交量261套,僅比上一周的268套略少,成交均價18465元,價格比較穩定。其中,位於風景區的某均價19000元的別墅大盤,在本周成交環比高達520%。大連指南針房地產營銷副總經理袁曉姬表示,大連房產市場反應比較遲鈍,主要還是以北京、上海、廣州等大城市反應為風向標,『限購令』的效果可能半年後纔能呈現。『目前大連的「限購令」還沒有制定實施細則,大連也沒有實行「網簽」,比如對家庭住房數量的認定,具體流程等都模糊不清,加上部分地區與大連房產局沒有聯網,「限購令」具體實施的操作還模糊不清。』
大連房地產經濟協會副秘書長賈廣葆則表示,大連的『限購令』在全國14個已發布『限購令』的城市中,顯得相對『溫和』,這與大連房產市場的發展現狀比較匹配。『大連「限購令」主要在於打擊投機和投資,進行差別性貸款和征收房產稅等,其中房產稅問題更為購房者所關注。』
深圳
地產中介門可羅雀
深圳推出的房地產調控補充細則,包括了史上最嚴厲的『限購令』。在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房,限購令出臺一周後,深圳樓市成交量跌六成,不少地產中介半個月沒有成交,住宅投資客紛紛轉向商業地產,豪擲億元購商鋪。有關專家預測,『新政』的影響是毋庸置疑的,對樓價上漲的勢頭也一定有抑制作用的,深圳的房價將有可能回歸到17800元/平方米的水平。
記者從多家中介了解到,限購令對他們的影響比較大。
深圳世華地產一家分店的置業顧問小張表示:『從前幾乎沒有出現過這麼大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺後,我們6~9月的每月銷售額都在5000萬~6000萬元。而這次的影響讓我們有點意外,至今只有1000多萬元的成交量。』
南山幾家地產中介的置業顧問反映,二手房不再與去年一樣,今年期待的『金九銀十』也早早進入了『冬季』。采訪中,有地產中介郁悶地表示:『以往國慶前後,都是成交的旺季,但是如今卻冷冷清清,在「限購令」之後,整整的半個月裡,沒有一單成交,差不多所有的收益都來自出租。』後海大道上的一家中介置業顧問苦笑著說。
近日,記者到龍崗萬科新推出的金色沁園售樓處看到,現場來看房的人並不多,只有十幾個人。『現在買房有沒有什麼優惠?贈送多少面積?』記者詢問售樓員,一名工作人員表示:『誠意客戶登記可享開盤當天九七折購房優惠。不送面積。』
近日出臺的『限購令』,又令商鋪和寫字樓迎來新的春天。一位投資客豪擲1億元購買位於後海灣的11個商鋪,近期在深圳一直炒得沸沸揚揚。記者采訪地產中介了解到,十一之後,來了解商鋪信息的人,比7月、8月約多出2倍。
海口、三亞
樓價仍高 普通市民未受惠
自今年1月海南國際旅游島的建設上昇為國家策略的消息發布後,海南樓市旋即進入了瘋狂的狀態。而海口、三亞房價也在今年以來多次領漲全國,因此也一直被認定為屬於『房價過快上漲的城市』。
在全國各大重點城市於10月初陸續出臺『限購令』後,三亞和海口也分別於10月12日和14日出臺各自的限購令,兩市的限購令內容大致類似,均規定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區別在於海口市的限購期限從2010年10月14日?12月31日,而三亞並沒有對限購時間做出規定。
很多當地開發商認為,三亞和海口出臺限購令不過是當地政府為了順應全國調控的大趨勢,因為從今年2月份之後,海南樓市已經逐漸變冷,如果是為了遏制購買需求而出臺限購令並不是很必要。甚至有開發商認為,三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之,『海南樓市在今年春節的瘋狂程度已經傳遍全國,在現在全國樓價上漲過快的城市紛紛出臺限購令的時候,一直處於風口浪尖的三亞和海口自然無法避免。有可能中央其實已經有一份必須要落實《關於貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》的城市的名單,漲幅明顯的三亞和海口必然會在這類名單上。』不過,由於三亞90%以上的購買力來自島外,海口也有50%以上的購買客戶來自島外,因此,海南很多開發商認為,針對海南的特殊客戶群體,除了在信貸方面嚴格把關外,僅靠『限購』未必可以遏制得住樓價。來自海南省住房建設廳信息網數據顯示,即便是在國慶7天假期期間,海南樓市成交量也僅為90餘套,三亞成交量最高,達到了66套,均價為19605.94元;海口成交10餘套;陵水成交13套,均價為27703.98元。
盡管限購令以及加息消息對目前相當平淡的海南樓市無疑起到雪上加霜的作用,但有海口和三亞市民則表示,限購令還無法給當地市民帶來實惠,由於本地人的收入與樓價相差太遠,反正也買不起,因此大家對限購與否並不是特別關心。