|
||||
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布的預測報告指出,在樓市新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑。
研究報告言之鑿鑿,但詭異房價真能如此精准地在明年3月至4月下滑20%嗎?眼下,各地地王仍然頻現,建築材料都在漲價,工人工資亦有上昇,10月份CPI同比漲幅達到4.4%,各種因素交織,讓人看不到房價向下的苗頭。
微觀一點看,中國房地產業的暴利時代尚未結束,地產商、投機的資本、腐敗的官員,都還想從中輕松獲利。宏觀上看,誠如央行貨幣政策委員會委員李稻葵所說,今天中國的房地產問題是深刻的體制問題,不是簡單一兩個政策出臺調整就能夠調整下去的。土地財政成了房價堅挺的重要體制問題,正如火如荼的工業化和城鎮化進程,也勢必影響到房價走向。從貨幣政策調整推演房地產行業資金鏈問題,得出房價將下滑20%的結論,實在荒謬。
頗具戲劇性的是,幾乎同時,第二屆中國地產年會在深圳召開,住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。不少與會者對房地產市場發展依然看好。
值得關注的是,諸多養尊處優於大學內的經濟研究者,在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點,而且意見相左、觀點相悖,不免讓人懷疑其信口開河。與其說這是學術研究和學術紛爭,莫若說是『認真的扯淡』。房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕,實則就是認真的扯淡,而且因了冠上專家學者頭銜,顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹,目前我國圍繞著『泡沫學術』已形成一個巨大的『經濟產業鏈』。僅人文社科這個鏈條上,各級政府每年投入資金超過1000億元,其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。房價到底降不降,不是專家學者『有名目』地預測出來的,而是體制改革與綜合政策調控出來的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||