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『金九銀十』之際,國家調控樓市,投機炒房者剛想抬頭,又被摁下,可謂出手及時,打准『七寸』。就目前而言,房地產交易趨冷,部分城市局部房價出現松動。
但是,受國際國內復雜環境影響,樓市不確定因素仍然存在,樓市調控面臨不少挑戰。後市將如何?調控還會加力嗎?帶著疑問,記者深入京、滬、穗、深等一線城市調研。
距9月29日八部委再次發布房地產調控政策,已經將近兩個月。這一從資金、稅收、土地、市場秩序等多渠道入手的政策到底效果如何,市場頗為關注。
開發商資金緊張隨著調控政策逐漸落實,房地產開發商原本充沛的資金狀況開始變得不那麼樂觀。
最近的土地市場上,開發商『抱團拿地』的情況越來越多。不久前,萬科和五礦聯合體中標北京海淀區唐家嶺兩宗地塊,富力和集富的聯合體則拿下了大興區的地塊。
『現在幾乎不可能從銀行貸到錢,通過資本市場再融資的路也斷了,加上成交低迷回款慢,開發商的資金普遍都比較緊張,一些中小開發商的資金鏈已經出問題了。』一家上市房地產企業有關負責人告訴記者。
金融機構緊收房地產開發貸款,北京等部分城市加強對預售資金的監管,加上年底臨近,開發商回籠資金支付建設款、償還貸款的壓力加大,目前房地產開發商的現金流普遍開始出現緊張狀況。
此外,央行近日宣布自11月29日起,上調存款准備金率0.5個百分點。一個月內,央行加息一次、上調存款准備金率兩次,回收流動性的步伐加快。
對開發商而言,由於市場上流通的貨幣再次減少,開發商能夠融資的額度將進一步縮減,資金狀況雪上加霜。
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉認為,開發商自籌資金上漲超過總資金上漲的幅度,可以看出其資金壓力逐漸加大。
『對開發商而言,要在短期內緩解資金緊張的狀況,最好的方法是認清市場形勢,重新定價,加大降價促銷力度,加快回籠資金。這可能也是眼下唯一的方法。』中國房地產協會副會長朱中一說。
日前,萬科武漢五大在售項目突然宣布降價促銷。萬科有關負責人表示,萬科一貫采取隨行就市的態度,順應市場及時調整價格加快銷售。業內人士認為,作為房地產企業領頭羊,萬科的降價行為有可能帶動其他企業效仿。
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