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日前,萬科在武漢宣布降價,業內始料未及。
武漢萬科公司網站的消息稱,旗下在售的五大項目同時推出優惠活動:每周五大項目各推出10套『一口價』特供房源;購房即送11888元家電基金;來訪客戶均享見面禮;老業主推薦享積分,再減免6個月物業費。在金銀湖萬科高爾夫項目一套原價88.9萬元的房子,特價為82.7萬元。
對此,業內人士認為萬科此舉或將引起2008年樓市降價潮重演。有評論指出,王石日前關於『堅持按購房者願意接受的價格出售房屋』的言論表明,『萬科此次降價或將推動我國樓市價格理性下降。』
為何降價武漢的樓市價格看漲。根據中國指數研究院華中分院發布的數據統計顯示,10月份,武漢房產均價已經昇至7187元/平方米,環比上漲9.84%,而10月份的商品房銷售總量是12434套,環比下降3.66%。
公開數據顯示,武漢萬科公司今年前10個月的銷售額已達到了41億元,而在2009年,武漢萬科的全年銷售只有24.01億元。在這樣的大好形勢之下,武漢萬科宣布降價令業內人士疑惑不已。
『萬科一貫采取隨行就市的態度,對每一次新政的出臺不止步不揣測。』武漢萬科相關人士表示,萬科以不變應萬變,提供順應市場的產品、滿足客戶需求的產品。
但這一說法並未得到市場的認同。資料顯示,萬科今年年底並無銷售壓力,因此以降價衝業績的說法並無說服力。
『萬科這樣未雨綢繆,讓業內捉摸不透。』業內人士直言,目前市場未見衰退跡象,特別是在武漢這樣的二三線城市,市場正處於上昇期。
事實上,早在本月5日,萬科公報稱10月銷售額達155億元,前10月萬科合約銷售額達869.3億元。
『大大超出了市場的預期。』中投證券分析師李少明表示,10月銷售金額中的60億元是9月交易量井噴時出現的認購,在10月收到簽約款,如果算上2009年尚餘的預收款,萬科全年實現1000億元銷售額已成定局。
影響幾何『面對市場環境的變化,我們將始終堅持按購房者願意接受的價格出售房屋。』繼2008年提出拐點論後,這次在武漢萬科降價之前,王石又作出如上表示。
若萬科的降價行動再次引起降價潮,對現在的房地產市場將會產生怎樣的影響呢?
『如果房價持續系統性下降,商業銀行貸款不良率將可能成倍增加,這對於我國商業銀行乃至整個金融系統來說都是很大的挑戰。』專家坦言,房價大跌可能威脅到整個國民經濟的穩定與健康發展。
銀行業人士表明,若降價潮出現,銀行將面臨一定的金融風險。這主要表現在兩方面,一方面是個人按揭貸款,另一方面是開發商貸款。根據國際經驗,如果房價大幅回落超過30%,個人住房貸款不良率平均將上昇近1倍,對於整個銀行系統而言,這種風險也是不容忽視的。
對於已購房者而言,降價潮的影響主要體現在不動產的貶值,可能引發退房潮。根據2008年的報道顯示,由於開發商宣布降價,導致全國各地湧現出不少退房糾紛,北京甚至出現了購房者因為降價而將開發商告上法院的事件。
房價大幅下跌同樣意味著開發商投資失敗。根據市場經驗,開發商一方面可能向政府退地,另一方面其在建項目也可能出現爛尾。